Аренда жилья – Фото: thibaultjugain/ Pixabay - Источник
Если в пандемию спрос на покупку жилья увеличился, а вместе с ним заметно выросли цены, то на аренде закрытые границы сказались не лучшим образом. В первую очередь на тех собственниках, кто зарабатывал на краткосрочной аренде. В 2020-м году они были вынуждены или снижать цены (на курортах до 60%), или пытаться сдать свое жилье вдолгую, что обычно менее прибыльно.
2021 год прошел веселее. Туристы активизировались, на удивление в самом, казалось бы, нетуристическом четвертом квартале. Активно, чем годом ранее , поехали в Испанию, Францию, Хорватию, а главное, открывшуюся буквально для всего мира Грецию. По данным Airbnb спрос на краткосрочную аренду в Элладе за год вырос на 40%, а в Европе более чем на 18%. Правда, абсолютные показатели все равно на четверть меньше, чем в доковидном 19-м.
А что же цены на аренду? Вслед за спросом они в большинстве стран Европы также подросли – но не столь значительно, как на саму недвижимость. Еще полгода назад, например, на Кипре, в Италии или в Испании – в среднем – они даже снижались. Сейчас - небольшое увеличение. В основном за счет роста ставок в престижных районах и крупных городах, куда постепенно возвращаются работники. Быстрее всего уходят с рынка недешевые, отдельно стоящие дома. Причина понятна: сейчас все стараются жить обособленно. Лучше всего это получается у людей с возможностями. Им нужно качественное жилье, а предложение в этом сегменте невелико…
Аналитики, в том числе эксперты Airbnb, прогнозируют не просто дальнейшее восстановление спроса, но заметное подорожание аренды. В той же Испании даже видят в этом угрозу. В начале февраля в стране вступил закон, позволяющий региональным властям ограничивать размеры арендной платы в районах, где местным жителям трудно найти жилье. Правда, речь идет только о долгосрочной аренде, а ограничения могут быть направлены только в адрес тех домовладельцев, кто владеет более чем 10 объектами.
И в завершении. Важная оговорка. В абсолютных цифрах по сравнению с доковидными временами собственники, скорее всего, уже могут зарабатывать больше, чем пару лет назад. Другое дело, что купить подходящее для заработка жилье по ценам даже двухлетней давности вы вряд ли сможете. То есть в процентах доход, увы, будет ниже. Впрочем, когда слушаешь биржевые новости, динамика рынка недвижимости кажется такой несущественной.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга