Недвижимость - Фото: PublicDomainPictures / pixabay - Источник
Отложенный спрос, рост цен на энергию и, особенно на стройматериалы, наконец, переизбыток денег на рынках – все это драйверы заметного роста цен на недвижимость. Как его оценить? В среднем на популярных направлениях - в 10%. Но, например, в Турции более чем на 30% - правда, в заметно подешевевшей лире. В Германии – на 12. В Болгарии на 9, в Греции на 8. Правда тут многое зависит от того, как считать. Оговорка важная.
Например, поправка на инфляцию. Делать ее или нет? Если делать, результаты получаются парадоксальные. Даже в самых популярных странах жилье - в относительных показателях - не то, что не дорожает, оно дешевеет! По данным Найт Франк, к концу третьего квартала в Италии, Испании, на Кипре цены (с учетом инфляции) на 1-2%, но снизились. Без учета – скромный, в пределах 3%, рост.
Другой важный момент – данные по конкретной стране и ее отдельным регионам могут заметно отличаться. Например, по данным оценочной компании TINSA цены на побережье Испании выросли за год к прошлому ноябрю более чем на 13%, а в крупных городах – более чем на 10. То есть популярные объекты дорожают, а непрестижные… наоборот. И в заключение.
Риелторы всегда призывают не откладывать покупку на будущее: мол, самое лучшее время прямо сейчас, дальше будет только дороже.
И это понятно - профессионалам надо продавать вне зависимости от конъюнктуры. Но с другой стороны получается, что покупатель, послушавший их пару лет назад, скорее всего, оказался в выигрыше.
Кстати, большинство экспертов и на 22 год прогнозируют рост цен. Правда, куда более умеренный. Но об этом в следующих выпусках.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»