Иллинойс - Фото: AlwaysWanderlust / pixabay - Источник
Только за первую половину года по данным Глобал Проперти Гайд рост цен на недвижимость превысил 10%, а в годовом исчислении к июлю – 18%. По этому показателю США уступили лишь Турции - с ее нестабильной лирой, да Новой Зеландии - с ее относительно небольшим рынком и нехваткой предложения в пандемию. Рекорд за 30 лет для страны, которая в принципе любит рекорды!
Вторая половина года прошла не менее бурно. Итог: по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена продажи составила $346 900 за 12 месяцев, что на 17 процентов больше, чем в 2020. Лучший показатель в 21 веке. Причиной еще одного достижения стала нехватка предложения из-за высокого спроса. В 4 квартале на рынке зафиксировали минимальное, за четверть века, число вариантов на продажу. Особенно пострадал бюджетный сегмент – от 100 до 250 тысяч долларов, число сделок в этом сегменте к концу года сократилось на четверть. В общем, в Америке сейчас классический рынок продавца…
Причины бума за океаном те же, что и в остальном мире. Пандемия вызвала охоту к перемене мест, к тому же в 2020-м году американцы некоторое время были ограничены в перемещениях. Вырвавшись на свободу они стали улучшать жилищные условия, в первую очередь, присматривая дома за пределами крупных городом. Одновременно - как никогда в истории - стали низкими ипотечные ставки – от 2.2%. Правда, это удовольствие для местных – россияне в самом лучшем случае могут рассчитывать на 6-8%.
Впрочем, похоже, времена совсем дешевых кредитов прошли и для американцев. Подходит к концу политика рекордно низких процентных ставок, и прогноз роста цен на 22 и 23 годы уже не предполагает рекордов. Подъем на 3-5% - куда более здоровые цифры, правда, при условии предполагаемого увеличения строительства.
И в завершении. Еще одна тенденция из США, весьма чувствительная, в том числе для приезжающих в страну: заметное удорожание аренды. Правда, менее резкое, в сравнении с ростом цен – чуть более 10%. Соответственно снижается доходность. Все циклично. Как и должно быть на большом и здоровом рынке.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»