Стамбул - Фото: mucahityildiz/pixabay- Источник
Турецкие риелторы фиксируют кратный рост запросов на приобретение, а еще больше - на аренду недвижимости во всех частях страны. Естественно, увеличился спрос со стороны россиян и украинцев.
В отличие от европейских стран Турция – по крайней мере, до настоящего времени - не ввела санкций в отношении России, и купить недвижимость здесь по прежнему реально. Сделку с местным застройщиком провести относительно нетрудно. Даже счет открывать покупателю не требуется. Банки проводят платежи на основании договора купли продажи и инвойса от компании. Сложнее, если продавцом является физическое лицо: частники, чтобы избежать налога, предпочитают наличные. Поэтому, такую сделку можно осуществить только на месте, имея на руках необходимую сумму – желательно в долларах или евро. К слову, в нескольких банках Турции пока еще действует карта Мир – так что какую-то часть денег можно снять в лирах.
Кстати, параллельно вырос спрос на оплату сделок через криптовалюту. Часть компаний принимает платежи прямо на свои кошельки, у кого их нет – работают через посредников за комиссию в 2-3%.
Арендный рынок еще более перегружен заявками. В Турции по прежнему без ограничений работают программы ВНЖ и гражданства, связанные с недвижимости. Не удивительно, что в текущей ситуации заявители особенно заинтересовались схемой получения вида на жительство именно через аренду. Правда, еще месяц назад условия такого ВНЖ усложнились. Выдается он теперь не на год, а только на полгода. Одновременно от кандидата требуют открытие счета в турецком банке, а с этим у россиян в последние дни возникают проблемы.Но главная трудность найти съемное жилье на длительный срок. По сравнению с началом февраля число запросов на аренду выросло на порядок и в популярных туристических точках у большинства агентств просто нет вариантов. Те, что остались за неделю подорожали в евро минимум на 20%. Квартира с одной спальней, которую можно было снять за 350 евро, сейчас предлагается за 500 и выше, вариант с двумя спальнями - трудно найти дешевле, чем на 650.
Конечно, есть варианты на удалении от моря – в районах, где арендуют сами турки. Но там и предложение невелико, и квартиры не слишком презентабельны… Да и сдаются они, в отличие от приморских, чаще без мебели.
Делать сейчас прогнозы о будущем турецкого рынка - некорректно - прямо в эту минуту правила могут кардинально изменится. Уверенно можно говорить лишь о краткосрочном, но значительном росте цен. Как на саму недвижимость, так и на сопровождающие услуги, в том числе авиаперелеты. Цена билета из Москвы или Петербурга в Аланью на ближайшие даты превосходит месячную ставку турецкой аренды. То есть прилететь сейчас еще более сложная задача, чем купить или арендовать.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»