Дом - Фото: ddzphoto / pixabay- Источник
Рекордсмены по удорожанию квадратных метров в последние месяцы – города за пределами Европы. В рейтинге Найт Франк, отслеживающем ценовую статистику в мегаполисах, в первой двадцатке 12 населенных пунктов – североамериканские. К концу первого квартала в Лос-Анджелесе, Сиэтле, Атланте годовой рост превысил 22 процента – разумеется, в долларах.
Еще более впечатляющие показатели - на самых верхних строчках рейтинга. Их занимают турецкие Стамбул, Анкара, Измир – там зафиксирован более чем двукратный рост, правда, опять-таки в местной валюте. Лира, как известно, за год к концу марта упала на 70%. Но даже с учетом инфляции – турецкая недвижимость дорожает быстрее.
В популярных у россиян городах цены в долларах и евро растут более умеренно. Хотя, что значит «умеренно»? До пандемии показатель и в 10% считался чем-то из ряда вон… Сейчас же в Праге и Берлине, Афинах и Лиссабоне цены выросли сильнее.
Но самое интересное, что кое - где они вообще снизились. Больше всего городов с подешевевшей недвижимостью в Италии, рынок недвижимости которой традиционно идет особым путем. Турин, Генуя, Флоренция, Палермо – везде зафиксировано символическое - до 1.5% - но падение.
Ограничения на перемещения по всему миру стали сжатой пружиной, которая разжимаясь, влияет на спрос. Он и приводит к росту цен, которые в какой-то момент перестают устраивать покупателей. Но поскольку снимать ограничения где-то начали еще год назад, на одних рынках сейчас ажиотаж, а другие – успокаиваются.
К последним относится, например, Голландия. В ее крупнейших городах Амстердаме, Роттердаме, Утрехте, за год к началу весны цены подскочили на 20%. Одновременно с начала года на треть сократилось число сделок – все меньше граждан могут позволить себе жилье. И во Франции продажи с начала года упали на 17%, хотя в прошлом году был установлен абсолютный рекорд.
А скажем, в Испании прошлый год прошел без ажиотажа. Жилье в Барселоне, Валенсии, Мадриде умеренно подорожали. Зато и число сделок с начала 2022-го увеличилось в годовом исчислении на 20%. Даже по сравнению с доковидным 19-м статистика фиксирует рост - на четверть. Наибольшая активность там, куда в локдаун было сложнее добираться. В случае с Испанией это острова – продажи на Канарах выросли почти на 50%, на Балеарских островах - на 25. Одновременно в первом квартале на 18% выросло число полученных разрешений на строительство - с 2009 года местные строители не были столь активны.
Цены растут, а покупательская способность снижается. Можно ли ждать коррекции цен – особенно там, где они в последний год бурно росли? Не в пользу таких предположений уже не связанные с пандемией факторы. Повсеместно дорожает строительство, а бетонное золото остается инвестиционно-привлекательным, а потому дорожающим активом.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»