Варна - Фото: Иво Йорданов / unsplash - Источник
В последние годы страна уступала первое место по числу сделок с россиянами сначала Испании, а потом Турции. Но все равно общее число владельцев недвижимости из России за четверть века здесь рекордное - около 100 тысяч. В пандемию приехать в свои апартаменты было тяжело, а содержать их для кого-то - накладно, поэтому число собственников сократилось, но незначительно.
Последние три месяца россияне в Болгарии и покупают, и продают. Покупателями чаще выступают те, кто уже имеет здесь недвижимость, а значит и счет в местном банке – ведь открыть его сейчас невозможно.
Продавцы же не столь активны, как можно было ожидать. И немудрено. Активы за границей сейчас стараются сохранять. А продавать - не очень то и выгодно. Последние месяцы евро падал, и хотя недвижимость дорожала, собственник почти наверняка терял в рублях. Главная же трудность для продавцов – особенно если они совершают сделку удаленно – как перевести деньги в Россию. Продажи идут в евро, болгарское доверенное лицо направляет оговоренную сумму, из его банка деньги уходят, но где-то застревают – лично знаю такие случаи. В текущих условиях быстро разрешить проблему не получается.
Несколько слов об атмосфере. В Болгарию приехало много украинцев. В Софии их присутствие не так заметно, а вот на черноморском побережье последние два месяца чуть ли не каждая третья машина с украинскими номерами. Для беженцев весной были открыты гостиницы, обычно заселявшиеся только летом. Но с начала курортного сезона вынужденных мигрантов планировалось переселять – правда, как все будет организовано на практике, выяснится позже.
Покупателей намного больше, чем продавцов. В курортном Несебре продажи в первом квартале в два раза превысили прошлогодние. А, например, в крупной Варне - более чем на треть.
В прошлом году цены в стране выросли почти на 10%, а с начала этого - рост только ускорился. В два раза за два года подорожали сельские дома. Дешевое жилье – до 20 тысяч евро – сметено почти полностью. Конечно, сыграл свою роль наплыв покупателей с Украины. Но все-таки, главный фактор - внутренний спрос. В Болгарии ускорилась инфляция и недвижимость – абсолютно любая - рассматривается как защитный актив. К тому же для местных жителей по-прежнему доступна комфортная ипотека – под 3-4%. Да и пережив двухлетний локдаун, люди поняли, что в жизни надо что-то менять. Начали с недвижимости...
Местный рынок бурлит. Болгарскую визу получить нетрудно . В страну – правда не напрямую, а через Турцию - можно приехать. Но – по понятным причинам – активность россиян на рынке болгарской недвижимости, кажется, будет незначительной.
В этом сезоне уж точно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»