Норвегия, Берген - Фото: nextvoyage / pixabay - Источник
Главным бенефициаром европейских запретов остается Турция – основной рынок для покупателей из России. Только в марте наши соотечественники совершили здесь 547 сделок – шестую часть от покупок за весь прошлый год. Но, даже этот результат не позволил россиянам подняться выше третьего места – граждане Ирака и Ирана ежемесячно приобретают более 700 квартир и домов.
За год цены на жилье в лирах с учетом инфляции выросли в Турции на 26%. Сама же инфляция составила почти 70! Так что в местной валюте рост получается двукратный. В долларах и евро он скромнее, но все равно – только за два последних месяца в Анталии, Алании, Стамбуле жилье подорожало на 20%. Резко сжался вторичный рынок – собственники откладывают продажу, рассчитывая в дальнейшем получить больше – ведь спрос не снижается.
ВНЖ по-прежнему могут получить собственники недвижимости и – полугодовой – арендаторы. Важная новость – вероятное удорожание программы гражданства. Пока его можно получить, купив объект за 250 тысяч долларов и более, но нижнюю границу – по слухам - хотят увеличить до 400 тысяч.
Второе направление, резко ставшее популярным у россиян – ОАЭ, точнее Дубай. Рост – беспрецедентный. По сравнению с прошлым годом - 60-70%. Общее число сделок в Эмирате за 1 квартал – 19 тысяч - рекорд за всю историю, который уже привел к 10-процентному росту цен! Причем, если в Турцию приезжают с разными бюджетами, то Дубай – место миллионеров и собственников бизнеса! В последние два месяца в пять раз выросло число запросов от россиян, желающих открыть здесь свою компанию.
Из бюджетных направлений – на пике популярности Грузия. По данным Prian.ru по числу запросов по стороны россиян в марте страна вышла на второе место, хотя до этого никогда не попадала даже в десятку. Правда, здесь много предложений на стадии строительства – то есть вместе с покупкой надо подумать и про аренду. А она за два месяца подорожала в полтора-два раза.
Наконец, четвертая страна, где заметно вырос спрос – Таиланд. Правда, статистика этого рынка в целом не столь впечатляющая: цены на курортах не выросли. К тому же в регионе сейчас сезон дождей – не лучшее время для поездки. Впрочем, «непогода нынче в моде»...
Покупку недвижимости в перечисленных странах трудно назвать надежной инвестицией. Здесь традиционно нестабильны цены и арендные ставки. Строительный рынок то замирает, то растет слишком резко, что тоже не всегда хорошо. Но сейчас у россиян в приоритете другие критерии: сюда можно перевезти деньги, здесь можно остаться.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»