Черногория - Фото: filin127 / pixabay - Источник
Рост цен на недвижимость подтверждают публикуемые за прошлый год данные. Наибольшие показатели в Европе зафиксированы в прибалтийский странах – Литве, Латвии, Эстонии. Изначально низкая база (особенно в провинции), заметно выросший внутренний спрос и в результате - плюс 17-20%. Подорожало жилье и в других странах восточной Европы – например, Чехии, где вслед на Прагой заметно выросли и другие крупные города. По сравнению с ними немецкие плюс 12 % или французские плюс 7 кажутся скромными.
Ценовой аутсайдер - юг Европы. Во многом - из-за невысокого спроса на объекты в глубинке. Отчасти из-за того, что КОВИД до последнего времени останавливал некоторых покупателей. Например, в Испании только 20 апреля отменили масочный режим в помещениях. Здесь до сих пор восстанавливается спрос даже на курортное жилье, а небогатые местные жители не в состоянии заместить обеспеченных иностранцев.
Почему в целом динамика столь заметна, и как долго продолжится рост? Оживает туризм, начинают совершать сделки те, кто в течение двух лет лишь строил планы.
Из-за остановки производств и проблем с логистикой свой вклад вносит резкое подорожание строительных материалов. В России его оценивают в 50-80%, а на некоторые позиции – еще выше. В Европе на увеличение расходов строительные компании жалуются с прошлого года. Например, кипрские эксперты оценивают его минимум в 30%.
Наконец, на рост цен начали оказывать влияние февральские события. В первую очередь в тех странах – а точнее регионах, куда приехали десятки, а то и сотни тысяч иностранцев с востока. Например, с начала года в районе болгарской Варны и ее окрестностях – а это менее 500 километров от границы Украины - число сделок выросло без малого на 30%, а цены за два месяца поднялись на 8-10. Такой же показатель фиксируется в Черногории, где особенно высок спрос со стороны обеспеченных IT-специалистов, и вообще граждан, работающих удаленно. Даже в столице страны – удаленной от побережья, и совсем не престижной Подгорице, цены превысили 1300 евро за квадратный метр. Еще до локдаунов они были трехзначными.
В начале года аналитики предрекали заметную динамику до конца 2022-го: по их мнению, большинство рынков должно было вернуться к стабильному, нормальному росту, в пределах 5-7%. Сейчас эксперты говорят о неопределенности, однозначно утверждая лишь, что вниз цены не пойдут. Нет ни одной причины – всё вокруг дорожает.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»