Кипр - Фото: dimitrisvetsikas1969 / pixabay - Источник
Ровно два года назад недостатков в алармистских прогнозах не было: рынку недвижимости по всему миру предрекали если не крах, то ослабление. В качестве аргументов использовались модели предыдущих финансовых кризисов, во время которых резко падал спрос. Но в этот раз число сделок в моменте сократилось по медицинским причинам: сделки физически невозможно было завершить. Денег же у покупателей меньше не стало. А желания, наоборот, прибавилось.
Основательно подорожало самое востребованное жильё. То есть объекты в странах и регионах, где есть и внешний, и местный спрос, где много потенциальных жильцов и инвесторов.
Поэтому резкий рост на немецком рынке не должен удивлять - в годовом исчислении цены в процентах весь год росли двузначными числами. Итоговый результат по данным Федерального статистического управления - выше 11%. В лидерах всегда востребованные мегаполисы. Но – и об этой тенденции говорили последние 2- 3 года - ещё больше подорожало жильё в сельской местности. Кстати, это тоже предсказывалось: сначала поднимутся цены в крупных и средних городах, потом очередь дойдет до провинции. Здесь результат - 16 процентный рост. неслыханный для стабильного немецкого рынка.
Похожие показали фиксируются и в других странах благополучной центральной Европы. Например, в Австрии цены выросли более чем на 12%, а, например, в Вене - почти на 20… Это самый бурный рост с 2010 года.
А что же курорты. Здесь динамика более скромная. В районах у моря и в крупных городах жилье подорожало и в Испании, и в Италии. Но вот небогатая провинция, внутренние регионы, ориентированные на местный спрос, снизили средние показатели.
Исключением стала Греция, где цены по данным местного центробанка выросли более чем на 9%. Впрочем, этому есть объяснение: местный рынок падал на протяжении почти 10 лет, тенденцию удалось переломить только перед пандемией. Она же на год задержала восстановление. Зато теперь рост цен продолжится – по прогнозам в текущем году он превысит 10%.
Тем более, что на греческую недвижимость уже влияет ситуация на Украине. В крупных городах и на курортах, так же как на и Кипре, в Турции и Болгарии риелторы сигнализируют о взрывном спросе. В первую очередь со стороны приезжающих из России и Украины. Первыми уходят самые бюджетные предложения. Например, в Болгарии на Солнечном берегу почти невозможно найти апартаменты за 15 и даже за 20 тысяч евро.
Причин для роста цен сейчас много как никогда. Это и удорожание строительных материалов, и проблемы с логистикой и – в моменте – желание сотен тысяч людей быстро переехать в более безопасное место. В странах Европы о рекордной инфляции говорят уже в настоящем времени. И квадратные метры не останутся от неё в стороне.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»