Стамбул - Фото: Pexels /Pixabay - Источник
Первое изменение касается программы гражданства. Напомню, она появилась в 2017-м. Тогда паспорт страны можно было получить, купив недвижимость за миллион долларов. Дело не пошло, и через год порог входа понизили в 4 раза – до 250 тысяч. С тех пор число новых граждан Турции превысило 8 тысяч – и это только основных заявителей!
С февраля 22-го местная программа осталась по сути единственной реально действующей для граждан России. И вот на фоне, в том числе ажиотажного спроса наших соотечественников турки поднимают порог входа – до 400 тысяч долларов. Правда, те, кто успеет полностью оплатить недвижимость до 13 июня, еще смогут претендовать на гражданство по старой цене.
Важно помнить, что, во-первых, объект под гражданство нельзя купить у иностранца – только у турецкого физического или юридического лица. И второй момент – цена должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена профессиональным оценщиком. Но в Турции цену в документах часто занижают, тем самым уменьшая налог при продаже. Например, в Стамбуле, заплатить сумму, а потом прописать ее же в договоре проще. А на курортах - сложнее. Получается, чтобы соответствовать условиям программы, приходится или покупать более дорогой объект, или как-то договариваться с собственником.
Не менее интересные новости для тех, кто претендует на ВНЖ. Его в Турции можно было получить при покупке любой недвижимости – и даже на основании аренды. В целом, эти условия сохранились.
Но, если ваша цель - турецкое гражданство через натурализацию, а его можно получить через 5 лет проживания в статусе ВНЖ – теперь нужно купить объект не дешевле определенной цены. Установленный порог - $75 тыс. в крупных или $50 тыс. в маленьких городах. Для Стамбула, Анталии, Алании, Мерсина, разумеется, действует более высокая цена. Определять стоимость объекта также должен независимый оценщик. То есть, подбирая жилье, лучше заранее понять его рыночную стоимость.
Тот, кто просто хочет пожить в Турции, по прежнему может приобрести или арендовать любой объект – этого достаточно для так называемого туристического ВНЖ. Покупателям он выдается на два, арендаторам только на полгода. Во втором случае у заявителя могут потребовать выписку из банка – например, российского, подтверждающего, что у вас есть сумма достаточная для жизни в Турции. Ориентир – 5 тысяч долларов на полгода для семьи из двух человек.
Внутренний рынок недвижимости Турции бурлит. Чтобы сдержать рост цен президент Эрдоган запускает для местных жителей ипотеку в лирах менее чем под 12%, при обычной ставке в 18. Обещает льготы строителям, которые не поднимут цены в течение года… В иное время такие меры отпугнули бы иностранных инвесторов.
Но только не россиян, которые сейчас руководствуются иными соображениями.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга