Санкт-Петербург - Фото: iam_os / unsplash- Источник
Спрос на аренду жилья в Петербурге в последние месяцы падает. Почему – догадаться нетрудно. Город и вообще страну покидают с одной стороны мигранты – как небогатые, так и высокооплачиваемые. Последние два месяца уезжают и обеспеченные россияне – например, айтишники. Значительная часть последних с начала весны активно ищет квартиры в Тбилиси и Батуми, Ереване и Стамбуле, Алании и Лимассоле. Там, кстати, ставки растут, в некоторых случаях кратно. А вот в Петербурге они хоть и не резко, но снижаются – аналитики оценивают падение от 2-3 до 10% только за апрель. Наибольшее фиксируется в самом высоком сегменте, где заметнее всего отток съемщиков – снять элитное жилье можно на 15 и даже на 20% дешевле, чем в начале года.
Одновременно растет предложение. С начала весны на питерский рынок вышло более 4000 новых квартир. Это в том числе объекты, хозяева которых планировали продавать недвижимость, но передумали. Или просто не смогли. Сегодня потенциальный арендатор может выбирать - на популярнейших российских агрегаторах представлено 11-12 тысяч вариантов в Петербурге.
Еще немного интересной статистики. Однокомнатную квартиру в Петербурге на длительный срок в среднем можно снять за 25 тысяч рублей в месяц, двушку - за 34, трешку - за 44. Аренда комнаты обойдется в 12 500 рублей. Наиболее популярные предложения - студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Московском, Красносельском и Невском районах. Самый доступный из них – Красносельский. Самые дорогие предложения, разумеется, в Центральном и Адмиралтейском районе.
Из-за закрытия границ Петербург стал главным туристическим направлением на майские праздники. Разумеется, спрос был исключительно внутренним, но высоким. Даже трудности, связанные с приостановкой работы в России Booking и Airbnb не повлияли на активность арендаторов. Число бронирований по сравнению с маем 21-го выросло на четверть. Впрочем, здесь уместно вспомнить, что в прошлом году было больше пандемийных ограничений.
За год съемные квартиры при посуточной сдаче подорожали на 25-30%. Средняя цена съемного жилья на праздники составила чуть менее 4.5 тысяч рублей. В Москве, к слову, снять жилье можно на 10% дешевле.
Прогноз на будущее – аренда продолжит дешеветь – из-за увеличения предложения и снижения спроса. На иностранцев рассчитывать не приходится, российский турист богаче не становится. Одновременно дорожают новостройки. На вторичном рынке собственники не собираются снижать цены. Поэтому жить, как рантье сегодня едва ли возможно – доходность не превышает 3.5% годовых. Чтобы добиться лучших показателей, нужна стабильность или рост экономики.
Ни того ни другого в ближайшее время не ожидается.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга