Квартира - Фото: Muntzir / pixabay - Источник
Аналитики Knight Frank оценили, что происходит с элитными новостройками Петербурга и определили район, где новое роскошное жилье стоит дороже всего. Под определение элитного, согласно классификации компании, подошли всего 18 новых объектов. В особых локациях - на Петроградской стороне, на Литейном, возле Таврического сада и разумеется на островах.
Как и более скромное, элитное жилье за прошлый год существенно подорожало - и в рублях, и долларах. И если в начале 2021 года за условный миллион - в американской валюте - можно было купить 181 квадратный метр «элитки», то в начале этого – только 123.
Самая дорогая элитная недвижимость в Петербурге находится как раз на острове – Каменном. Локация в окружении парков и знаменитых особняков стиля модерн - единственная, где за квадратный метр нового объекта придется заплатить более 1 миллиона рублей. Следующий в рейтинге другой остров - Крестовский – здесь квадратный метр роскоши стоит чуть меньше 900 тысяч. Замыкает троку престижная часть Адмиралтейского района с показателем 737 тысяч рублей за квадратный метр.
Впрочем, в этой классификации есть свои нюансы. Место в рейтинге может существенно измениться при появлении буквально одного нового проекта – именно так поднялся вверх Адмиралтейский. А поскольку оценивают эксперты только новое жилье, из списка выбывают районы, в которых таких предложений просто нет. Каменный остров занял в рейтинге место «Золотого треугольника». Новых предложений между Невским, Невой и Фонтанкой в начале этого года просто не оказалось.
Что будет с элитным сегментом в перспективе? При нестабильной финансовой ситуации недвижимость по-прежнему считается надежным защитным активом, а сберегать деньги в первую очередь будут те, у кого они есть. Комментирует, коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская:
Считаю, что элитная недвижимость будет расти в цене и дальше. Во-первых, это связано с себестоимостью, поскольку довольно сложно найти каких-то альтернативных производителей материалов среди российских производителей. Скорее всего, придется ввозить иностранные позиции и по более высоким ценам. И, конечно, полагаю, что сроки строительства увеличатся. Спрос сохранится, поскольку много обеспеченных людей все равно остаются в России и они по-прежнему хотят улучшать свои жилищные условия, иметь качественную инфраструктуру на первом этаже своего дома и на внутренней территории.
Спрос – вот, что в наибольшей степени будет определять ситуацию во всех сегментах, в том числе элитном. Например, в Дубае, благодаря всплеску интереса, за год элитное жилье подорожало на безумные 60%. Правда произошло это после многолетнего падения, и, кажется, виновниками роста стали те же, кто весной перестал покупать апартаменты в Москве и Петербурге.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга