Фамагуста, Кипр. ФОТО: dimitrisvetsikas1969 / pixabay - Источник
Без малого 60 лет, после вооруженного конфликта 1974 года, статус северного Кипра по-разному определяют Турция и остальной мир. Но, несмотря на его неопределенность, сюда ежегодно приезжает миллион туристов из стран, которые не признают независимость анклава. Самые многочисленные – британцы. Одни едут через Турцию на самолете или пароме. Те, кто не хочет портить отношения с властями признанного Кипра, прибывают с его - южной территории – пешком или на машине.
Иногда на север едут за образованием – на непризнанной земле много британских школ. Но чаще за шикарным климатом и низкими ценами. До разделения, именно эта часть Кипра считалась лучшей для туризма - превосходные песчаные пляжи, невысокая влажность, и столь же длинный, как на юге, курортный сезон.
А невысокие цены есть следствие, как непризнанного статуса территории, так и турецкого влияния. Основная валюта здесь многострадальная лира, и большинство услуг действительно дешевы – особенно если сравнивать с югом. До недавнего времени это же слово можно было применить к недвижимости.
Основные населенные пункты Северного Кипра Кирения, Искеле, Фамагуста. Район Искеле - традиционно более дешевый, Киринея и Фамагуста – подороже. Главный товар – апартаменты в строящихся или только возведенных малоэтажных комплексах.
И визуально, и по качеству строительства, и с точки зрения цен, объекты на Северном Кипре напоминает турецкие. Как и в Турции с застройщиком можно договариваться о рассрочке. Пару лет назад нетрудно было найти вариант до 30 тысяч евро за студию. Сейчас минимальные цены походят к 40 тысячам, однокомнатные квартиры стоят дороже 50. Но в последние месяцы такие варианты буквально сметают: цены с начала года выросли на 15-20%, во многом из-за покупателей России и Украины.
Продаются на Северном Кипре и объекты иного рода – роскошные виллы, напоминающие шикарные образцы с кипрского юга. Есть варианты за полмиллиона, а есть за 3-4 – те, что площадью более 500 квадратных метров с полной обстановкой, бассейном, дивной зоной барбекю и видом на море…
Российский МИД официально не рекомендует посещать северный Кипр, а тем более покупать там недвижимость. Формально объект или участок может принадлежать покинувшим эти места, грекам-киприотам. Впрочем, рекомендации – не запреты. На них особенно сейчас редко обращают внимание. Тем более что территория Северного Кипра имеет еще одно сходство с Турцией. Местному застройщику можно перевести деньги и закрыть сделку. Препятствий с обеих сторон не будет. В наши дни это особенно важно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»