Недвижимость – Фото: Zac Gudakov / unsplash – Источник
2010 и последующие пара лет для европейской недвижимости были тяжелыми. После мирового кризиса большинство рынков не пришло в себя. До этого в течение нескольких лет ипотеку выдавали на суммы, превышающие стоимость недвижимости — так, чтобы хватило еще на ремонт. В странах появились десятки тысяч банкротов, не способных платить по кредитам. Особенно много их было — в Испании, Греции, Италии.
Одновременно, цены на жилье ползли вниз, а в вышеназванных странах они падали более чем на 10% в год. Лишь к 2015 произошел разворот. Зато последующие годы получились динамичными — особенно в странах восточной Европы. Как свидетельствует статистика Евростата, цены на континенте за 12 лет выросли на 45%. А, например, в Эстонии почти на 180%, то есть более чем в два с половиной раза. В Венгрии на 150, а Чехии на 120.
И на самых стабильных рынках Европы жилье дорожает нетипично высокими темпами. Например, в Германии зафиксирован почти двукратный рост цен. То есть ежегодно цены увеличивались в среднем на 7-8%, хотя до этого нормальным считался показатель в 3-4% за год.
Но есть три страны, где недвижимость подешевела. Вновь смотрим на юг — в Греции падение превысило 23%, в Италии 10%, на Кипре 8%.
А вот изменения в ставках аренды на протяжении 12 лет были плавными и неторопливыми. Рекордсмен — та же Эстония. В 2022 снять здесь жилье в среднем почти в три раза дороже, чем в 2010. Но пример наших соседей скорее исключение — в большинстве крупных и популярных у туристов странах аренда дорожала на 1.5-2 процента в год. Только несчастная Греция в серьезном минусе — ставки здесь подешевели на четверть.
Данные Евростата в очередной раз подтверждают не самый радужный для инвесторов факт: зарабатывать на сдаче в аренду становится все менее выгодно. В абсолютных цифрах доход растет, но вот в процентах на вложенный капитал – снижается. И цифры в 7-8% годовых, о которых говорили в начале прошлого десятилетия, сейчас в Европе практически недостижимы.
В конце еще об одной стране исключении. Как я уже упоминал — в Италии цены на жилье упали на 10%, а вот аренда подорожала на 7. Это немного, но при общей оценке инвестиционных перспектив небольшие изменения должны скорее радовать.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга