ЦБ 04.10
$57.57
54.39
ММВБ 04.10
$58,86
<53,60
BRENT 04.10
$87.53
5152
RTS 04.10
1091.87
return; 1
Telega_Mob

Недвижимость в Европе дорожает быстрее ставок аренды

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными — исключение покупки на стадии строительства и продажа по его окончании. Но обычно вкладываться стоит на 5, а лучше на 10 лет. Поэтому интересно понять, а на что же может рассчитывать инвестор, купивший объект в Европе в начале прошлого десятилетия.

Недвижимость – Фото: Zac Gudakov / unsplash – Источник

2010 и последующие пара лет для европейской недвижимости были тяжелыми. После мирового кризиса большинство рынков не пришло в себя. До этого в течение нескольких лет ипотеку выдавали на суммы, превышающие стоимость недвижимости — так, чтобы хватило еще на ремонт. В странах появились десятки тысяч банкротов, не способных платить по кредитам. Особенно много их было — в Испании, Греции, Италии.

Одновременно, цены на жилье ползли вниз, а в вышеназванных странах они падали более чем на 10% в год. Лишь к 2015 произошел разворот. Зато последующие годы получились динамичными — особенно в странах восточной Европы. Как свидетельствует статистика Евростата, цены на континенте за 12 лет выросли на 45%. А, например, в Эстонии почти на 180%, то есть более чем в два с половиной раза. В Венгрии на 150, а Чехии на 120.

И на самых стабильных рынках Европы жилье дорожает нетипично высокими темпами. Например, в Германии зафиксирован почти двукратный рост цен. То есть ежегодно цены увеличивались в среднем на 7-8%, хотя до этого нормальным считался показатель в 3-4% за год.

Но есть три страны, где недвижимость подешевела. Вновь смотрим на юг — в Греции падение превысило 23%, в Италии 10%, на Кипре 8%.

А вот изменения в ставках аренды на протяжении 12 лет были плавными и неторопливыми. Рекордсмен — та же Эстония. В 2022 снять здесь жилье в среднем почти в три раза дороже, чем в 2010. Но пример наших соседей скорее исключение — в большинстве крупных и популярных у туристов странах аренда дорожала на 1.5-2 процента в год. Только несчастная Греция в серьезном минусе — ставки здесь подешевели на четверть.

Данные Евростата в очередной раз подтверждают не самый радужный для инвесторов факт: зарабатывать на сдаче в аренду становится все менее выгодно. В абсолютных цифрах доход растет, но вот в процентах на вложенный капитал – снижается. И цифры в 7-8% годовых, о которых говорили в начале прошлого десятилетия, сейчас в Европе практически недостижимы.

В конце еще об одной стране исключении. Как я уже упоминал — в Италии цены на жилье упали на 10%, а вот аренда подорожала на 7. Это немного, но при общей оценке инвестиционных перспектив небольшие изменения должны скорее радовать.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Есть правило, я вам говорил: какая бронь, такое и место, почти всегда. В испанской кантине Хуан, что прячется в полусекретном дворе отреставрированного…
Людовику XIV приписывают множество расхожих фраз. Одна из них: « Государство — это я». Король поскромничал, фраза должна быть другой: «Роскошь — это…
В Северной столице очередной юбилей - 75 лет назад в только что пережившем страшную блокаду городе началось массовое строительство первых послевоенных…
Дачный сезон в самом разгаре, а потому есть острая необходимость воспользоваться служебным положением и совместить приятное с полезным, например, взять…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.