Недвижимость – Фото: Zac Gudakov / unsplash – Источник
2010 и последующие пара лет для европейской недвижимости были тяжелыми. После мирового кризиса большинство рынков не пришло в себя. До этого в течение нескольких лет ипотеку выдавали на суммы, превышающие стоимость недвижимости — так, чтобы хватило еще на ремонт. В странах появились десятки тысяч банкротов, не способных платить по кредитам. Особенно много их было — в Испании, Греции, Италии.
Одновременно, цены на жилье ползли вниз, а в вышеназванных странах они падали более чем на 10% в год. Лишь к 2015 произошел разворот. Зато последующие годы получились динамичными — особенно в странах восточной Европы. Как свидетельствует статистика Евростата, цены на континенте за 12 лет выросли на 45%. А, например, в Эстонии почти на 180%, то есть более чем в два с половиной раза. В Венгрии на 150, а Чехии на 120.
И на самых стабильных рынках Европы жилье дорожает нетипично высокими темпами. Например, в Германии зафиксирован почти двукратный рост цен. То есть ежегодно цены увеличивались в среднем на 7-8%, хотя до этого нормальным считался показатель в 3-4% за год.
Но есть три страны, где недвижимость подешевела. Вновь смотрим на юг — в Греции падение превысило 23%, в Италии 10%, на Кипре 8%.
А вот изменения в ставках аренды на протяжении 12 лет были плавными и неторопливыми. Рекордсмен — та же Эстония. В 2022 снять здесь жилье в среднем почти в три раза дороже, чем в 2010. Но пример наших соседей скорее исключение — в большинстве крупных и популярных у туристов странах аренда дорожала на 1.5-2 процента в год. Только несчастная Греция в серьезном минусе — ставки здесь подешевели на четверть.
Данные Евростата в очередной раз подтверждают не самый радужный для инвесторов факт: зарабатывать на сдаче в аренду становится все менее выгодно. В абсолютных цифрах доход растет, но вот в процентах на вложенный капитал – снижается. И цифры в 7-8% годовых, о которых говорили в начале прошлого десятилетия, сейчас в Европе практически недостижимы.
В конце еще об одной стране исключении. Как я уже упоминал — в Италии цены на жилье упали на 10%, а вот аренда подорожала на 7. Это немного, но при общей оценке инвестиционных перспектив небольшие изменения должны скорее радовать.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»