Спрос на квартиры в Петербурге снижается

После завершения программы льготной ипотеки условия покупки в кредит квартир и апартаментов стали одинаковыми, замечают эксперты. Более того, последние еще и выделяются рядом преимуществ, которые ранее были не столь заметны. Во-первых, стоимость апартов обычно ниже, во-вторых, — часто они расположены в локациях с давно сформированной и развитой инфраструктурой. И это играет важную роль для части покупателей в условиях экономии бюджета. Тем более, когда объект изначально приобретается с инвестиционными целями, продолжает управляющий партнер группы компаний Fizika Development Александр Кравцов:

Управляющий партнер группы компаний Fizika Development Александр Кравцов Многие покупатели видят в апартаментах выгодное инвестиционное решение. Это коммерческая недвижимость, поэтому она обладает высокой ликвидностью с возможностью сдавать в аренду. Во-вторых, апартаменты привлекают инвесторов из-за высокой доходности по сравнению с тем же жильем. В-третьих, новые апарт-отели чаще располагаются в центральных районах, где отличная транспортная доступность и сформированная инфраструктура. То же самое с туристическими центрами, которые притягивают арендаторов, дают дополнительную прибавку к стоимости аренды, особенно, если задавать в «краткосрок».

Также аналитики обращают внимание на то, что апартаменты теснят на рынке и традиционные отели. Например, согласно данным компании «Аэроклуб», все больше деловых путешественников сейчас отдают предпочтение объектам размещения без категории, к которым, в том числе относятся квартиры и апарты. Спрос на них за последний год вырос на 43%. Также это подкрепляется сдержанным ростом стоимости размещения, который составил около 7%. Следствием стало падение, пусть и не слишком значительное, доли размещений в четырехзвездочных гостиницах. Комментирует директор по маркетингу сети апарт-отелей YE'S Юдита Григайте:

Директор по маркетингу сети апарт-отелей YE'S Юдита Григайте Интерес к апартаментам со стороны бизнес-туристов стабильно высокий. Например, в наших комплексах их доля колеблется в пределах от 30% до 40%. Это обусловлено, во-первых, закрытием всех потребностей гостя: от комфорта проживания в номерах с кухнями и круглосуточным сервисом до наличия бизнес-центров с офисами и переговорными в шаговой доступности или в одном с апарт-отелем здании — если мы говорим о современных МФК. Во-вторых, удобством для крупных российских и иностранных компаний, которые заключают единый договор аренды для своих сотрудников. На сегодняшний день такой спектр услуг доступен только в сервисных апартаментах.

Впрочем, особый статус апартаментов, помимо преимуществ, имеет и существенные недостатки, как минимум на уровне восприятия в обществе. Например, согласно недавнему опросу ВЦИОМ, более 40% россиян убеждены, что в таких объектах недвижимости более высокие коммунальные и налоговые платежи в сравнении с квартирами. Серьезным пробелом также гражданам видится невозможность оформить постоянную регистрацию и ограничения в использовании льготных программ для покупки. При этом четверти покупателей известна одна из ключевых особенностей апартов — более низкая цена квадратного метра.