Будущее «Крестов» стало менее туманным

Бывший изолятор на Арсенальной набережной сейчас подпадает под определение «памятник» и требует соответствующей охраны. Другое дело — его приспособление под современные нужды. Вариантов много, осталось найти заинтересованного инвестора. Так, Михайлов допустил, что экс-СИЗО могут перепрофилировать под отель. Власти уже обсуждали вариант с объединением камер, чтобы соблюсти требования, которые предъявляют к гостиничным номерам. Главный вопрос — будет ли это пользоваться спросом? Мнение директора филиала Российской гостиничной ассоциации в Петербурге и Ленобласти Алексея Мусакина:

Вице-президент российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин Например, в Хельсинки есть тюрьма, где организовали отель. Однако есть один важный момент: этот отель находится в административном корпусе, а не в самой тюрьме, поскольку организовать качественное размещение в таких условиях технически сложно. В Тобольске, в тюремном замке, тоже есть отель, который расположен непосредственно в его стенах. Однако это скорее хостел, который не требует глобальной перестройки старых камер. Обычно он предлагает дешёвое размещение на одну-две ночи по цене от 500 до 700 рублей за койко-место. Для исправительных учреждений создание отеля неактуально, поскольку стоимость инвестиций будет слишком высокой. Если продавать такой отель, то его необходимо превратить как минимум в четырёхзвёздочный. С учётом этого клиенты вряд ли захотят жить в таком отеле. Кроме того, для создания дополнительной инфраструктуры на объекте необходимо будет нарушить охранные обязательства.

Заметим, что в конце сентября власти Петербурга внесли изменения в проект межевания территории квартала, в котором расположены «Кресты». Инициатива принадлежит компании «Дом.РФ», в чьем ведении сейчас находится комплекс. В Смольном тогда допускали, что там появится арт-кластер наподобие «Севкабеля». Впрочем, это вариант, продиктованный безысходностью, замечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов Что касается «Крестов», то основная сложность заключается в том, что у здания очень большая площадь, и его невозможно использовать только для одной функции. Никому не нужен объект с такими характеристиками и в таком объёме. Однако отель такого размера физически не заполнить. Поэтому единственный вариант — это многофункциональное использование здания, поиск множества функций, которые будут дополнять друг друга. Это может быть и небольшой отель, и коворкинги, и арт-кластер, или что-то ещё. Вопрос в том, кто станет оператором, готовым вложить средства в покупку и дорогой ремонт на начальном этапе. Сейчас нет чёткой экономической модели использования объекта.

Напомним, что «Кресты» планируют выставить на торги в конце этого или в начале следующего года. Начальная стоимость объекта, как заявил на полях Восточного экономического форума глава «Дом.РФ» Виталий Мутко, составит около 1 миллиарда рублей, однако точная сумма станет известна лишь в момент объявления аукциона.