В России объем строительства многоквартирного жилья достиг 5-летнего пика

Объем возводимого многоквартирного жилья на территории России достиг максимальных показателей за последние пять лет (118 миллионов квадратных метров) к концу III квартала 2024 года и продолжил увеличиваться в октябре. При этом в Аналитическом центре «ДОМ.РФ» прогнозируют, что старты новых проектов могут уменьшиться.

По словам главы Аналитического центра Михаила Гольдберга, уменьшение продаж пока не оказывает влияния на модели проектного финансирования девелоперов. Имеющийся объем проданной жилой недвижимости дает возможность застройщикам завершать объекты с вводом в 2025 году без переносов сроков.

Как отметил эксперт, сейчас уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей строительной готовности). Между тем, объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 году и позднее (47% от всего строящегося жилья в РФ), на 1 октября распроданы только на 17%.

Гольдберг считает, что на фоне низкого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца следующего года для таких объектов может понадобиться ряд дополнительных мер, которые поддержат проектное финансирование. В противном случае старты строительства в 2025-ом и 2026 годах могут упасть примерно 25-30 миллионов квадратных метров, что, в свою очередь, приведет к падению вводов, начиная с 2027 года, считает аналитик.