Выручка петербургских девелоперов за февраль выросла по сравнению с тем же периодом прошлого года более чем на треть - Фото: Michael Gaida / Pixabay - Источник
Как подсчитали аналитики базы данных портала dataflat.ru, продажи новостроек принесли компаниям почти 45 млрд рублей. Сегодня о том, как долго это продлится и чем может закончиться.
В последний месяц зимы в Петербурге купили почти 6 тысяч квадратных метров жилья. Средняя цена квартиры при этом, как пишет «ДП», выросла с 5 до 6 с лишним миллионов рублей. По данным «Единой информационной системы жилищного строительства», которая считает все, что поступило на счета девелоперов без учета сделок по эксроу, лидером продаж стал Setl Group. Холдинг реализовал недвижимость на 7,5 млрд. На втором месте Группа ЛСР, на третьем неожиданно для аналитиков оказался ПИК. Замыкают топ-5 ЦДС и Аквилон, которые выручили около миллиарда каждый.
Вместе с тем по сравнению с январем продажи, по оценкам участников рынка, увеличились от 5 до 10%. Однако девелоперы рассчитывают, что в ближайшие месяцы доходы продолжат расти. И до тех пор, пока действует льготная ипотека, рост цен прогнозируют в пределах официальной инфляции. А вот ближе к концу действия программы с господдержкой застройщики ожидают всплеск покупательской активности. А значит и очередной скачок цен.
Случится ли на рынке новый ажиотаж – пока твердо сказать нельзя. Но льготные ставки к лету, судя по всему, закончатся. Накануне Эльвира Набиуллина в интервью «Известиям» поделилась своим видением оптимального развития событий. В этом сценарии в перечень участников госпрограммы войдут 24 региона. Ни Петербурга, ни Ленобласти в списке нет. Цены, как отметила глава Центробанка, уже подскочили на треть и в Москве, и в Северной столице. И продолжать эксперимент, как считает регулятор – слишком рискованно.
При всем внешнем оживлении рынка, ликвидное предложение на нем продолжает сокращаться. С начала года девелоперы получили всего восемь разрешений на строительство жилья. Отчасти недостаток новых проектов покрывается за счет вывода в продажу очередей уже строящихся ЖК – в основном в спальных районах и за КАДом. Только этого мало.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»