Злоумышелнники продают дома, построенные в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества - Фото: Paul Brennan / Pixabay - Источник
Юристы предупреждают, что злоумышленики действуют по типовым схемам. И разбирают самые распространенные из них, чтобы обезопасить покупателей частных домов.
Судя по судебной статистике, в топе остаются фиктивные сделки и продажа сразу нескольким лицам. Как правило, преступники арендуют дом и подделывают свидетельства на право собственности. Объект выставляют по цене чуть ниже рыночной и всегда берут залог. После чего злоумышленники бесследно исчезают. Поэтому переводить деньги или открывать доступ к банковской ячейке стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Более изощренные методы обмана, как пишет РБК, связаны с продажей домов, построенных в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. Или несуществующих вовсе. В таких случаях аферисты даже готовы вложить свои деньги, чтобы пустить пыль в глаза жертвам. Например, создается юрлицо, которое возводит для видимости несколько домов в поселке. На эту приманку находят с десяток покупателей. И останавливают стройку, обрывая все контакты. В лучшем случае собственники остаются с пустым участком земли. В худшем – с пустыми руками.
Чтобы не попасть на эту удочку, нужно проверить, есть ли у компании разрешение на строительство и проектная декларация, а также все ли в порядке с бумагами на землю. Кроме того, стоит предварительно оценить репутацию девелопера: сколько проектов он сдал и соблюдал ли при этом сроки ввода. Необходимо найти компанию в Единой информационной системе жилищного строительства и проверить сотрудничество с банками.
Еще одна популярная манипуляция мошенников держится на продаже участков с неправильно установленными границами. Покупателям показывают один участок, а объектом договора купли-продажи становится совсем другой. Обычно – меньшей площади. Поэтому выписку из ЕГРН и техническую документацию лучше брать с собой на осмотр. Эксперты подчеркивают: при оформлении сделки необходимо обязательно подписать два договора: на дом и землю. Иначе впоследствии может выясниться, что территория, на которой расположен дом, принадлежит другому. Приятного мало.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»