Подарить квартиру, дом или земельный участок — значит безвозмездно передать права на нее другому - Фото: Ritesh Tamrakar / Pixabay - Источник
В случае, если человек решает подарить кому-то свою квартиру или дом, часто возникает ряд вопросов: как правильно оформить договор, какие собрать документы и кому нельзя преподнести столь ценный презент. Ответы на самые популярные запросы подготовили в Росреестре.
Первое, о чем специалисты напоминают с пометкой «важно»: подарок должен быть бескорыстным. Владелец недвижимости не имеет права устанавливать какие-либо условия для ее передачи второму лицу. Устные пожелания и мотивы остаются за скобками, но вписать в договор требование встречной услуги или другого имущества не получится. Иначе такую сделку признают притворной.
Подарить квартиру, дом или земельный участок — значит безвозмездно передать права на нее другому. Причем предметом дарения может выступать как сама недвижимость, так и имущественные права на нее – например, право требования по договору участия в долевом строительстве.
В обоих случаях эксперты напоминают, что простое обещание на словах отдать квартиру или дом не имеет никакой законной силы - как и простая передача ключей или документов на недвижимость. То же, что и в случае с продажей: всё только после регистрации в Едином госреестре недвижимости.
При этом некоторые люди не смогут подарить свое недвижимое имущество никому при всем желании. Например, закон запрещает такую щедрость тем, кто находится на лечении в медорганизациях и очень хочет отблагодарить таким образом своего лечащего врача. По понятным причинам не получится распорядиться имуществом своих детей или подопечных. И, наконец, нельзя подарить недвижимость государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России. Такая работа.
Еще один частый вопрос, который задают юристам и риелторам: как быть с налогами. При получении квартиры в дар от близкого родственника ничего платить не придется. Речь идет о членах семьи: родителях, супругах, детях, в том числе усыновленных. При получении недвижимости от любых других дарителей нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости объекта. И спать спокойно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»