Популярность брачных контрактов, несмотря на бум ипотеки, остается довольно низкой - Фото: Gerd Altmann / Pixabay - Источник
Договор – дело житейское? За последние десять лет россияне взяли более 10 млн ипотечных кредитов на 20 трлн рублей. Жильем через банки обзавелась каждая пятая семья, подсчитали аналитики ЦИАН. Петербург попал в топ-3 регионов по числу выданных ссуд. Одновременно юристы отмечают, что популярность брачных контрактов все эти годы остается довольно низкой. Как среди семейных заемщиков, так и среди тех, кто приобретает недвижимость в браке «на свои». И причина не только в предубеждениях.
Ипотечные займы в отличие от браков заключаются не на небесах. Поэтому в брачный контракт можно заранее вписать, кому из супругов и в каких долях будет принадлежать и будущее совместное имущество, и остаток долга. При этом не всегда квартиру и кредит можно разделить при разводе.
Как подчеркивают юристы: документ не может быть 100% защитой для одной из сторон в случае конфликта. В Семейном кодексе четко прописано, что при разводе одного из супругов нельзя оставлять в «крайне неблагоприятном положении». И это одна из самых распространенная в России причина, по которой оспаривают пункты брачного договора, пишет РБК со ссылкой на экспертов. Дело в том, что «крайне неблагоприятным» наша судебная практика признает практически любое отклонение от законной нормы «50/50 - у каждого супруга». Например: бизнесмен указал в контракте, что в случае расторжения брака будет выплачивать супруге и детям 100 тысяч рублей ежемесячно в течение 10 лет. Но если бы контракта не было – им причиталась бы за эти годы гораздо большая сумма. И в таком случае суды, как правило, принимают сторону супруги и признают брачное соглашение недействительным.
И эта практика, как резюмируют эксперты – одна из ключевых причин, по которой подобные контракты остаются в России маловостребованным и не слишком понятным инструментом.
Вторая частая причина расторжения брачных контрактов в судах, как пишет VC.ru, - в изначально недобросовестном подходе. Это отдельная категория дел, когда предприниматели, пытаясь уберечь значимые активы от кредиторов, переписывают в контракте большую часть имущества в пользу жены. В рамках процедуры банкротства супруга-бизнесмена такой документ, как правило, аннулируют, потому что брачный договор не дает оснований нарушать права третьих лиц. Как и многое другое.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»