Банки рассказали, кто чаще всего берет кредиты на покупку загородного жилья по льготной госпрограмме - Фото: Free-Photos / Pixabay - Источник
Как правило, это молодые семьи. В браке состоит почти половина клиентов, две трети – моложе сорока лет. В этом году условия сельской ипотеки несколько изменятся, и как это повлияет на интерес к ней – пока неизвестно.
Больше всего сельской ипотеки в прошлом году ожидаемо оформил Россельхозбанк: больше 40 тысяч кредитов почти на 80 млрд рублей. Причем Петербург попал в лидеры по выдаче. Средний размер кредита составил 2 млн. Как пишет РБК, Сбербанк с весны 2020 года заключил договоры на 6 млрд. Почти вдвое меньше объемы у «Дом.РФ», который начал выдавать льготные кредиты только к лету. Всего же на сегодня к госпограмме подключились уже девять кредитных организаций, есть из чего выбрать.
Помимо возраста и семейного статуса, клиентов в основном объединяет еще и то, что чаще всего они покупали готовые дома и квартиры. Большинство из них до подачи заявки проживало в городе. При этом статистики о том, сколько заемщиков реально переехали в сёла нет. Но видно, что формальная обеспокоенность властей по этому поводу есть. С этого года программа станет немного строже. И выбрать высотку как в мегаполисе больше не получится: ипотеку будут выдавать только на квартиры в домах не выше 5-ти этажей. Ранее ограничений по высотности не было. Хотя формально сельские районы вроде Янино-1, которые по факту были и есть пригородами Петербурга – из программы исключили еще в прошлом году. Не было и обязательств по регистрации. Теперь участнику программы придется прописаться в ипотечном жилье и в течение полугода с момента оформления права собственности сообщить об этом банку. Раньше такое требование действовало только к получателям дальневосточной ипотеки. Впрочем, как отмечают сами ипотечники на форумах, в постановлении правительства не прописано обязательное проживание заемщика в новом жилье. Как и в кредитных договорах ничего не сказано про запрет сдачи жилья в аренду. По крайней мере, пока.
Есть, впрочем, и послабления. Например, теперь в рамках сельской ипотеки дом разрешат строить не только на участке, который находится в собственности, но и на арендованной земле. Кроме того, заемщики смогут в качестве первоначального взноса использовать маткапитал. Прежде строгого запрета не было, но и в правилах это прописано не фигурировало – а потому многим отказывали: по формальным признакам как у нас любят.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»