Сейчас ипотека на рынке индивидуального жилья развита крайне слабо - Фото: Jens Neumann / Pixabay - Источник
По данным «Дом.РФ», доля жилищных кредитов в ИЖС составляет всего 5%. Тогда как в сегменте многоквартирных домов этот показатель в десять раз выше. Власти давно говорят о том, что хорошо бы снизить средние ставки на ипотеку в частном домостроении. И, наконец, обозначили сроки.
На рынке индивидуальных домов до сих пор нет единых стандартов. И потому говорить об уровне развития инфраструктуры для зон застройки не приходится. Как и о системных мерах господдержки данного сегмента рынка. Это очень тормозит развитие ипотеки.
Но главная проблема в том, что банки до сих пор не пришли к единому мнению, как проводить оценку залога. Сами дома имеют низкую ликвидность. Например, некоторые эксперты считают, что в деревянном домостроении определить его стоимость невозможно в принципе.
При этом недавно в Ленобласти запустили пилотную программу ипотеки на ИЖС. Более того, один из госбанков впервые в России выдал проектное финансирование – по тем же принципам, что на рынке новостроек. Размер кредитной линии для жилого комплекса в Ломоносовском районе превысил 2 млрд рублей. Теперь перед властями стоит задача распространить механизм эксроу на все индивидуальное строительство. О том, что необходимые законодательные нормативы должны появиться уже этой весной на заседании в Торгово-промышленной палате, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Радостные ожидания омрачают аналитики, которые напоминают, что эскроу-счета повысят стоимость домов за счет привлечения заемных средств. Плюс те же проблемы, что и на рынке новостроек: дорожающие стройматериалы и нехватка рабочей силы. А в последние годы и без того сформировался дисбаланс между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов. И есть мнение, что без льготных ставок и субсидий не обойтись.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»