Рынок элитного жилья в Петербурге продолжает ставить рекорды - Фото: ЖК Familia - Источник
Предложение сократилось за год на 20 с лишним процентов. В свободной продаже в январе остается немногим более тысячи квартир в 18 комплексах. Такого «раздолья» за последние девять лет в городе не припомнят.
Сегодня девелоперы предлагают элитное жилье преимущественно в Петроградском районе. С учетом Петровского острова здесь находятся почти 90% всех квартир в экспозиции. По-прежнему востребован Крестовский остров. Однако из-за отсутствия свободных участков под застройку, как сообщают аналитики Knight Frank St Petersburg, его доля в общем объеме сократилась до 8%.
Более трети премиальной недвижимости продается в комплексах, которые введут в эксплуатацию не ранее 2022 года. Ликвидное жилье в сданных проектах составляет всего треть всех объявлений. В прошлом году выбор был значительно богаче.
При этом по числу сделок 2020 год не слишком отличался от 2019. Застройщики продали на несколько десятков квартир больше, но все равно менее пятисот. А вот площадь их несколько уменьшилась. И, как полагают эксперты, габариты жилья в элите продолжат сокращаться, такие времена.
Будут меняться и предпочтения потенциальных клиентов. Согласно опросам основных игроков, покупатели в этом классе начали гораздо строже оценивать оснащение внутренних дворов и ландшафтный дизайн. Многим важен прямой доступ в дом в обход лобби. Придирчивее стал взгляд и на функционал планировок. Особенно резко вырос интерес к квартирам с тремя спальнями. Не блажь, а норма.
В среднем элитная квартира в Петербурге обойдется сегодня в 55 млн рублей. Квадратный метр стоит около 415 тысяч, хотя в локациях у Каменного и Крестовского островов может доходить и до полутора миллионов. За год цены поднялись на 20%. Сыграл свою роль, как и в случае с жильем более низкого класса, повышенный спрос. Но не только. Дело еще и в сокращении ассортимента и одновременном появлении эксклюзивных вариантов. Впрочем, острого дефицита пока не никто не опасается – в этом году на рынке ждут вывода нескольких новых проектов. И повторного скачка цен эксперты не прогнозируют. Во всяком случае пока.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»