О небывалом спросе не элитную недвижимость

Взлеты и падения на высшем уровне. Рынок элитного жилья в Петербурге продолжает ставить рекорды.

Рынок элитного жилья в Петербурге продолжает ставить рекорды - Фото: ЖК Familia - Источник

Предложение сократилось за год на 20 с лишним процентов. В свободной продаже в январе остается немногим более тысячи квартир в 18 комплексах. Такого «раздолья» за последние девять лет в городе не припомнят.

Сегодня девелоперы предлагают элитное жилье преимущественно в Петроградском районе. С учетом Петровского острова здесь находятся почти 90% всех квартир в экспозиции. По-прежнему востребован Крестовский остров. Однако из-за отсутствия свободных участков под застройку, как сообщают аналитики Knight Frank St Petersburg, его доля в общем объеме сократилась до 8%.

Более трети премиальной недвижимости продается в комплексах, которые введут в эксплуатацию не ранее 2022 года. Ликвидное жилье в сданных проектах составляет всего треть всех объявлений. В прошлом году выбор был значительно богаче.

При этом по числу сделок 2020 год не слишком отличался от 2019. Застройщики продали на несколько десятков квартир больше, но все равно менее пятисот. А вот площадь их несколько уменьшилась. И, как полагают эксперты, габариты жилья в элите продолжат сокращаться, такие времена.

Будут меняться и предпочтения потенциальных клиентов. Согласно опросам основных игроков, покупатели в этом классе начали гораздо строже оценивать оснащение внутренних дворов и ландшафтный дизайн. Многим важен прямой доступ в дом в обход лобби. Придирчивее стал взгляд и на функционал планировок. Особенно резко вырос интерес к квартирам с тремя спальнями. Не блажь, а норма.

В среднем элитная квартира в Петербурге обойдется сегодня в 55 млн рублей. Квадратный метр стоит около 415 тысяч, хотя в локациях у Каменного и Крестовского островов может доходить и до полутора миллионов. За год цены поднялись на 20%. Сыграл свою роль, как и в случае с жильем более низкого класса, повышенный спрос. Но не только. Дело еще и в сокращении ассортимента и одновременном появлении эксклюзивных вариантов. Впрочем, острого дефицита пока не никто не опасается – в этом году на рынке ждут вывода нескольких новых проектов. И повторного скачка цен эксперты не прогнозируют. Во всяком случае пока.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

О камерах наблюдения и необычном смартфоне с дисковым набором номера
На каком месте находится Россия в рейтинге по количеству камер видеонаблюдения и какой сюрприз ждёт тех, кто соскучился по дисковому набору номера телефона…
Как политика в очередной раз влияет на спорт и что ждёт Кокорина в «Фиорентине»
О том, как "колдуют" камерунцы и какую пользу может принести российский форвард итальянскому футбольному клубу.
Два ресторана Матильды Шнуровой
Сегодня рассказ про два ресторана Матильды Шнуровой, совершенно новый и старый, но тоже новый.
Запасы на рынке легковых автомобилей истощились, продажи падают, а цены – растут
Декабрьские продажи легковых автомобилей в России снизились на 2% г/г после осеннего роста.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.