Риелторская памятка - Фото: Kseniya020203 / Pixabay - Источник
Доверяй, но проверяй и замеряй. По закону застройщик обязан сдать квартиру без дефектов, а если они есть - устранить их за свой счет. Но одни дольщики согласны принять жилье без пристального осмотра, лишь бы скорее переехать. Вторые, наоборот, готовы нанимать оценщика, никому не доверяя. Для тех и других существует риелторская памятка, как обнаружить недочеты в новостройке и на какие бумаги стоит обратить особое внимание.
Еще до приемки девелопер должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Эксперты советуют попросить заключение о соответствии построенного объекта техрегламентам и проектной документации. В том числе стоит убедиться, что дом сдан с учетом требований энергоэффективности и оснащен приборами учета.
Профессионалы советуют начинать осмотр с мест общего пользования. Формально они не являются «объектом долевого строительства», но, если замечены недочеты - например, некачественная отделка в подъезде - это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику.
Если на новоселье принято первым впускать кота, то на прием квартиры – оценщика. Расходы на его услуги несопоставимы с самостоятельным устранением дефектов. И все же какие-то пункты легко выявить самостоятельно. Например, серьезный недостаток в виде неровных стен. Чтобы не мучиться в будущем с навесными шкафами – лучше сразу проверить перепады по высоте простым угольником. Стены должны быть выровнены ровно под 90 градусов.
Еще одним недочетом, который нередко остается без внимания, считается повышенная влажность в «мокрых зонах». Она указывает на плохую изоляцию, что чревато дальнейшим появлением плесени. В санузлах необходимо убедиться, что нет луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Во время осмотра важно помнить, что в этом деле мелочей не бывает. По интернету гуляет хрестоматийная «страшилка», когда покупатель подписал акт, несмотря на сломанную ручку балконной двери – оказалось, что менять предстоит всю оконную раму из-за дефекта механизмов.
Эксперты не устают напоминать, что акт приема-передачи никогда нельзя подписывать до осмотра квартиры. Все недочеты лучше внести в отдельный дефектный акт. При этом, согласно Гражданскому кодексу, у покупателя есть три года на то, чтобы потребовать у девелопера выполнения работ, прописанных в договоре. В крайних случаях можно добиться возмещения затрат на самостоятельный ремонт. Но до такого лучше не доводить.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга