Риелторская памятка - Фото: Kseniya020203 / Pixabay - Источник
Доверяй, но проверяй и замеряй. По закону застройщик обязан сдать квартиру без дефектов, а если они есть - устранить их за свой счет. Но одни дольщики согласны принять жилье без пристального осмотра, лишь бы скорее переехать. Вторые, наоборот, готовы нанимать оценщика, никому не доверяя. Для тех и других существует риелторская памятка, как обнаружить недочеты в новостройке и на какие бумаги стоит обратить особое внимание.
Еще до приемки девелопер должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Эксперты советуют попросить заключение о соответствии построенного объекта техрегламентам и проектной документации. В том числе стоит убедиться, что дом сдан с учетом требований энергоэффективности и оснащен приборами учета.
Профессионалы советуют начинать осмотр с мест общего пользования. Формально они не являются «объектом долевого строительства», но, если замечены недочеты - например, некачественная отделка в подъезде - это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику.
Если на новоселье принято первым впускать кота, то на прием квартиры – оценщика. Расходы на его услуги несопоставимы с самостоятельным устранением дефектов. И все же какие-то пункты легко выявить самостоятельно. Например, серьезный недостаток в виде неровных стен. Чтобы не мучиться в будущем с навесными шкафами – лучше сразу проверить перепады по высоте простым угольником. Стены должны быть выровнены ровно под 90 градусов.
Еще одним недочетом, который нередко остается без внимания, считается повышенная влажность в «мокрых зонах». Она указывает на плохую изоляцию, что чревато дальнейшим появлением плесени. В санузлах необходимо убедиться, что нет луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Во время осмотра важно помнить, что в этом деле мелочей не бывает. По интернету гуляет хрестоматийная «страшилка», когда покупатель подписал акт, несмотря на сломанную ручку балконной двери – оказалось, что менять предстоит всю оконную раму из-за дефекта механизмов.
Эксперты не устают напоминать, что акт приема-передачи никогда нельзя подписывать до осмотра квартиры. Все недочеты лучше внести в отдельный дефектный акт. При этом, согласно Гражданскому кодексу, у покупателя есть три года на то, чтобы потребовать у девелопера выполнения работ, прописанных в договоре. В крайних случаях можно добиться возмещения затрат на самостоятельный ремонт. Но до такого лучше не доводить.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»