Аналитики сравнили стоимость ипотечного жилья в Москве и Петербурге - Фото: Alexander Stein / Pixabay - Источник
Московская квартира обходится новоселам в среднем в 8 с лишним млн рублей. Средний займ в Петербуге не достигает 4,5 млн. При этом по темпам роста Северная столица серьезно вырвалась вперед: цены на квадратный метр выросли за два года почти на 35%. У москвичей – немногим более 20%. Для сравнительного анализа аналитики ЦИАН сопоставили данные о покупке квартир в новостройках, исключив инвестиционные сделки.
Средний за три года срок кредита в Москве и области, как пишет РБК, составил 212 месяцев – 17 с половиной лет. Петербуржцы еще несколько лет назад оформляли ипотеку на 15 лет. С каждым годом продолжительность займа удлинялась в обоих регионах. По данным Росреестра, договоры с банками в Северной столице в 2020 году чаще всего заключали уже на 20 лет.
При этом общий срок кредита коррелирует со стоимостью квартиры: чем она дороже, тем быстрее заемщики планируют закрыть ипотеку. Например, при цене «квадрата» до 300 тысяч рублей средний срок составляет около 17 лет, а в более премиальных сегментах – 13. Эксперты объясняют это разницей в доходах целевой аудитории. Те, кто приобретает жилье верхней ценовой категории, в целом менее склонны растягивать взаимоотношения с кредиторами. Внушительный ежемесячный платеж таких покупателей тяготит меньше, чем необходимость переплачивать проценты.
Интересны и гендерные нюансы. Более половины ипотек в столичных агломерациях за последние три года оформили женщины. И петербурженки, и москвички в среднем оформляли ипотеку на более короткий срок, чем мужчины. Правда разница составила всего полгода.
На днях аналитики назвали города России с самой подорожавшей за февраль «вторичкой». В рейтинге консалтинговой компанией SRG Петербург занял 11-ю строчку. В прошлом месяце стоимость квартир поднялась менее чем на 3% - и сейчас «квадрат» стоит около 145 тысяч. Год назад, по оценкам тех же экспертов, цена была на 30 тысяч ниже.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»