Кадастровая стоимость — это основа для многих связанных с недвижимостью финансовых операций – Фото: Lorenzo Cafaro / Pixabay - Источник
Ко дню кадастрового инженера хорошо бы вспомнить, как фиксируют этот показатель и как - при необходимости - его оспорить.
Итак, «стоимость по кадастру» — это цена жилья, которую государство устанавливает по формальным признакам: району, типу дома или, например, площади. Индивидуальные особенности квартиры, такие как хороший ремонт, перепланировка или вид из окна здесь не учитывают.
В отличие от рыночной цены, которая может меняться каждый месяц по настроению собственника или в силу экономических причин, кадастровая стоимость определяется на заданный промежуток времени. Оценку проводят по решению властей. В Петербурге, Москве и Севастополе, как напоминает РБК, это происходит раз в два года. В других регионах - единожды в пятилетre. Но в исключительных случаях город может отказаться от переучета - как в это произошло в столице из-за пандемии. Чтобы москвичи хоть немного сэкономили на налоге на имущество.
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости своей недвижимости можно получить на сайте Росреестра. Обычно справку выдают в течение трех рабочих дней. Если собственник не согласен с официальным ценником – запускается механизм перерасчетов. Причиной для пересмотра может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или даже строительных материалов. После того как владелец объекта собрал актуальные прейскуранты, он имеет право обратиться за пояснениями. Отчет статистического ведомства должны прислать в течение месяца.
Для того, чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться, например, в МФЦ. Можно прийти туда лично, можно послать письмо по электронной почте. К заявлению нужно прикрепить техническую документацию, которая подтверждает погрешности при определении «кадастра». Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако важно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новым данными, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре. И только потом в случае дальнейших разногласий - в суд.
Чего не сделаешь ради ровного счета.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»