ЦБ 18.06
$89.05
95.39
ММВБ 18.06
$
<
BRENT 18.06
$84.07
7484
RTS 18.06
1116.30
Telega_Mob

О недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах

Прогнозы периодически сбываются — в недвижимости это происходит, пожалуй, чаще, чем в других сферах, связанных с инвестициями. На весьма популярном последние два года рынке Объединенных Арабских Эмиратов в 2023 году все произошло именно так.

Фото: Ishak Ahmed / Unsplash - Источник

Даже будучи самым популярным направлением на Ближнем Востоке у россиян, Эмираты как место покупки недвижимости до 2022 года уступали дюжине европейских государств, а также Турции, Таиланду, Индонезии... Ковид, а затем украинский конфликт сделали недвижимость в ОАЭ и вообще возможности, которые открывает страна, остро востребованными. Здесь не просто покупали, но и открывали счета, получали право на постоянное пребывание, переносили бизнес.

Бум российского спроса пришелся на осень 2022 года, когда мы вошли в топ-3 покупателей в Дубае, который по-прежнему притягивает их абсолютное большинство. Наш интерес совпал со вниманием других иностранцев. Отчасти потому, что страна обеспечивала фантастическую доходность при спекулятивных сделках. С 2020 года недвижимость в Дубае подорожала на 45%.

Впрочем, год 2023-й несколько охладил пыл спекулянтов. Нет, цены по-прежнему идут вверх, но, например, в масс-маркете символически — примерно на 3% в год. В престижных районах по данным портала Buyat жилье подорожало где-то на 5%, а где-то — на 20%! Что, кстати, прогнозировалось: элитных объектов мало, интересуются ими не менее активно, цены растут быстрее.

Спрос в прошлом году не упал: более 130 тысяч сделок — на 10% больше, чем годом ранее. Общий объем транзакций — около 110 миллиардов долларов — тоже абсолютный рекорд. А еще в ноябре стоимость квадратного метра в Дубае впервые превысила 3 600 долларов.

Рекорд этот держался 10 лет. Затем рынок просел — по ценам более чем на треть. Воспоминания об этом держат в известном напряжении потенциальных покупателей-инвесторов — не опоздали ли они вложиться в Эмираты? Большинство прогнозов на 2024 год говорят о «снижении динамики», но не о падении. Ведь спрос со стороны иностранцев не снижается. А открытие границ Китая вернет на рынок жителей гигантской страны.

К тому же, часть приезжих интересует не доход, а возможность жить в Эмиратах. Таких покупателей привлекают другими способами. Например, с этого года стало проще получить «Золотую визу» при покупке в рассрочку. Теперь, если недвижимость стоит от 2 миллионов дирхамов — 550 тысяч долларов и более, податься на 10-летний ВНЖ можно будет независимо от суммы, уплаченной авансом.

Что бесспорно — рынку Дубая придется бороться со все возрастающей конкуренцией. Во-первых, внутренней — эмират Рас-сел-Хайма все успешнее привлекает покупателей-туристов, Абу-Даби — бизнесменов, Шарджа — и тех, и других. А во-вторых, опытом ОАЭ уже пользуются соседи из Омана, Катара и Бахрейна, которые тоже хотят привлечь обеспеченных иностранцев.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Осенью объявили, что создатели «Цеха 85» и Faces Алексей и Алина Феликсовы открывают в ноябре семейный ресторан на каждый день Taste с сигарным клубом…
Популяризатором этого украшения для волос является великий Леонардо да Винчи. Мы наслаждаемся не только портретами прекрасных женщин, разглядывая «Даму…
Без малого два года прошло с момента массового ухода европейских брендов из России. И если ущерб, нанесенный нашей стране, в основном связан с потерей…
27 января — важнейшая для нашего города дата. А в этом году еще и юбилейная — 80 лет полного снятия блокады Ленинграда. Когда мы отмечали 30-летие, в городе…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.