Фото: Ishak Ahmed / Unsplash - Источник
Даже будучи самым популярным направлением на Ближнем Востоке у россиян, Эмираты как место покупки недвижимости до 2022 года уступали дюжине европейских государств, а также Турции, Таиланду, Индонезии... Ковид, а затем украинский конфликт сделали недвижимость в ОАЭ и вообще возможности, которые открывает страна, остро востребованными. Здесь не просто покупали, но и открывали счета, получали право на постоянное пребывание, переносили бизнес.
Бум российского спроса пришелся на осень 2022 года, когда мы вошли в топ-3 покупателей в Дубае, который по-прежнему притягивает их абсолютное большинство. Наш интерес совпал со вниманием других иностранцев. Отчасти потому, что страна обеспечивала фантастическую доходность при спекулятивных сделках. С 2020 года недвижимость в Дубае подорожала на 45%.
Впрочем, год 2023-й несколько охладил пыл спекулянтов. Нет, цены по-прежнему идут вверх, но, например, в масс-маркете символически — примерно на 3% в год. В престижных районах по данным портала Buyat жилье подорожало где-то на 5%, а где-то — на 20%! Что, кстати, прогнозировалось: элитных объектов мало, интересуются ими не менее активно, цены растут быстрее.
Спрос в прошлом году не упал: более 130 тысяч сделок — на 10% больше, чем годом ранее. Общий объем транзакций — около 110 миллиардов долларов — тоже абсолютный рекорд. А еще в ноябре стоимость квадратного метра в Дубае впервые превысила 3 600 долларов.
Рекорд этот держался 10 лет. Затем рынок просел — по ценам более чем на треть. Воспоминания об этом держат в известном напряжении потенциальных покупателей-инвесторов — не опоздали ли они вложиться в Эмираты? Большинство прогнозов на 2024 год говорят о «снижении динамики», но не о падении. Ведь спрос со стороны иностранцев не снижается. А открытие границ Китая вернет на рынок жителей гигантской страны.
К тому же, часть приезжих интересует не доход, а возможность жить в Эмиратах. Таких покупателей привлекают другими способами. Например, с этого года стало проще получить «Золотую визу» при покупке в рассрочку. Теперь, если недвижимость стоит от 2 миллионов дирхамов — 550 тысяч долларов и более, податься на 10-летний ВНЖ можно будет независимо от суммы, уплаченной авансом.
Что бесспорно — рынку Дубая придется бороться со все возрастающей конкуренцией. Во-первых, внутренней — эмират Рас-сел-Хайма все успешнее привлекает покупателей-туристов, Абу-Даби — бизнесменов, Шарджа — и тех, и других. А во-вторых, опытом ОАЭ уже пользуются соседи из Омана, Катара и Бахрейна, которые тоже хотят привлечь обеспеченных иностранцев.
Член команды юристов, выступающих против закона о КРТ
Президент холдинговой компании «Созвездие Водолея», основатель бизнес-школы
Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области
Заместитель председателя комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству Заксобрания