Фото: Egor / Unsplash - Источник
Рынок нового загородного жилья начал в 2023-м восстанавливаться после падения на треть годом ранее. В Ленинградской области заключили 8 500 сделок, и эксперты «Петербургской недвижимости» прогнозируют на 2024 год примерно такой же объем. Почти 75 % предложения и абсолютное большинство покупок — это участки без подряда. И это не примета времени — 9 из 10 сделок с начала пандемии именно такие. Одновременно на кадастровый учет в области в прошлом году поставили более 19 000 домов, примерно столько же, сколько и годом ранее. И 2024 год начался лучше 2023-го.
Еще один показатель, который говорит о живости загородного рынка, причем уже в масштабах страны — весь прошлый год и в начале этого растет доля ипотеки, выданной как раз под ИЖС. По данным Сбера в январе она достигла по стране рекордного уровня в 16%. Еще в декабре было 11%, тогда это тоже был рекорд. А Ленинградская область уверенно входит в топ-10 регионов по объемам выдачи.
Впрочем, цифры, относящиеся к ипотеке и новому строительству — это лишь вершина айсберга. Куда больше характеризуют спрос данные от Росреестра: в прошлом году в Ленобласти куплено более 100 000 участков. И вот этот показатель на 37% больше, чем в 2022 году и почти на 60% больше, чем в 2021-м.
Правда последние данные от «Авито» вместе с 7-процентным ростом цен — в последнем квартале 2023 года, одновременно фиксируют существенное снижение предложения на 12%, и куда более резкое сокращение спроса сразу на 28%. Заметнее всего в Ленинградской области снизилось число дач на продажу, впрочем, это, скорее всего, сезонный фактор. И в наступающем сезоне активность будет высокой.
Да, ажиотажный спрос 2020-2021 годов рано или поздно должен привести к естественному снижению интереса. Эксперты NSP видят определенные риски в отставании инфраструктуры и особенно дорог. Конечно те, кто покупают за городом исключительно для отдыха летом или в выходные, рассчитывают на определенный уровень комфорта. И, в общем, найти его можно. Поэтому, например, последние годы все больше строят в престижном Приозерском районе — и новые масштабные проекты там анонсируются постоянно.
В заключении личная история. Мой приятель по даче на Карельском перешейке в течение 30 лет, что я его знаю, никак не мог привести в порядок доставшийся еще от дедов щитовой домик с верандой на 6 сотках. Но сейчас обратил внимание на свое, родное. Скорее всего, наймет бригаду, что-то сделает сам. И таких, как он, много. Это ведь тоже будет строительство. Просто в официальной статистике не учтенное…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»