Фото: Chor Tsang / Unsplash - Источник
Рынок элитного жилья в середине прошлого года взбодрили и относительная геополитическая стабильность, и падение рубля после неадекватного роста — в СКВ питерская недвижимость опять стала стоить разумно. А еще отложенный спрос и минимальное число проектов — только три новых за 12 месяцев. Плюс желание, даже готовность, потенциальных покупателей выбирать из уже построенного…
Как результат — запрашиваемые цены на элитную недвижимость разного уровня выросли заметнее, чем в масс-маркете: за год почти на 10%, а в некоторых сегментах — даже на 17%. Почему так происходит, комментирует коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов:
Ставки аренды элитного жилья также росли, хотя и умеренно. Причем аппетиты продавцов в течение трех кварталов увеличивались, но к осени неготовность арендаторов платить запрашиваемое переломила тренд. В итоге предложение за год, по данным Intermark, подорожало на 6%, а реально выплачиваемые суммы даже снизились.
Январский прогноз от NF Group вознес Петербург аж на 2 место среди мировых мегаполисов по ожидаемому росту цен на «элитку» — она будет дорожать заметнее, чем в Париже, Лондоне, Ньй-Йорке или Москве. Правда, предполагаемая цифра всего 6%, и это в рублях. Получается, несколько неудачных даже не недель, а дней для российской валюты вполне могут нивелировать весь годовой рост в долларах или евро. Впрочем, элитная недвижимость обычно помогает не столько увеличить прибыль, сколько сохранить накопленное. И потом здесь очень важно, что в подобной статистике критерии, какое жилье считать элитным, у каждого аналитика свои — более того, они различаются от города к городу. А предположения на 2024-й год в целом весьма сдержанные, из городов, где в последние два года активно покупают россияне, в лидерах только Дубай. Там прогнозируется пятипроцентный рост. И это после 13-процентного в году минувшем. Кстати, этот прогноз с некоторой погрешностью сбылся.
В заключение замечу, что по-настоящему элитного предложения в Петербурге не слишком много. А людей, желающих жить с более чем достойным качеством и не имеющих такой возможности за границей, тоже становится больше. К тому же, строительство и проектное финансирование дорожают, поэтому 6% динамика может и не ограничиться. При отсутствии глобальных шоков, разумеется.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»