Фото: Alice Butenko / Unsplash - Источник
Квартиросъёмщиков становится всё больше, а вариантов для них — меньше. Согласно исследованию Дом.РФ, в 2023 году число предложений по аренде в Петербурге и в Москве сократилось в три раза. На рынке элитной аренды, по данным Intermark, — на 38%. Всё это можно связать, например, с возвращением части уехавших из обеих столиц в марте-апреле и сентябре-октябре 2022 года — тогда уровень вакансий, наоборот, резко вырос. Трудно оценить в абсолютных числах, но очевидно также, что в мегаполисы, из соображений безопасности, перебираются жители областей юго-запада России. Разумеется, те, кто может себе это позволить. Ставки в 2023-м и начале 2024-го в Петербурге выросли на четверть — куда заметнее, чем цены на недвижимость, которые не дотянули и до 10%. По данным Центра аналитики BN в январе студии и «однушки» сдавались примерно за 33 000 рублей, «двушки» — за 45 000, «трёшки» — за 62 000.
И ещё важный параметр. Год назад среднестатистическая квартира под аренду в Петербурге ждала съёмщика почти полтора месяца, а сейчас — 27 дней. С начала пандемии это рекордно низкие сроки. В Петербурге окупить квартиру можно сейчас за 19 лет. Понятно, что к этому сроку надо относиться как к весьма общему ориентиру. Важнее, что он снижается. Годом ранее показатель составлял 22 года. Цифра вполне себе общемировая, ведь доходность около 5% считается хорошей. Другое дело, что показатели это рублёвые.
К тому же есть ощущение, что подавляющее большинство наших граждан под доходностью подразумевает получение прибыли в моменте. Ни к какой стабильности, постепенности, а тем более надежности вложений в недвижимость мы в России так и не привыкли. И классическое мнение, что вкладываться в жилье надо в долгую, большинству не слишком близко.
Тем более что альтернативы быстрые и понятные сегодня искать не надо. Поэтому вложения в валюту на фоне происходившего в 2023 году и прогнозов о снижении курса рубля во второй половине 2024 года кажутся куда более перспективными. А 15-16%, которые можно получить в банках, — и вовсе сказка. Туда последние три месяца денежки и бегут. Недвижимость же, как инвестиционный инструмент, считается защитным активом. Он особенно востребован в нестабильное время. Собственно 2023 год это показал: да, квадратные метры дорожали не так чтобы сильно, но вспомним, что было в течение трёх лет до этого. Но сейчас, похоже, многие от инвестиций ждут другого — возможности быстро приобрести и быстро избавиться. А вот это уже не про квадратные метры.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга