Фото: Tarik Haiga / unsplash - Источник
Когда за окном кризис, человек обращается к вечным ценностям. Природа, семья, хорошая книга, треск камина ... Все это - атрибуты загородной жизни. Если плохо – едем туда. Поэтому не удивительно, что цены на дома в нашем регионе за прошлый год выросли примерно в половину. В первом квартале оптимизма прибавилось, казалось, пандемия отступает, но…. случились санкции. Заграница почти закрыта, вроде бы вон он – звездный час! Однако по данным Петербургской недвижимости на загородном рынке во втором квартале продано всего 1 900 коттеджей, участков, таунхаусов . Это на треть (34% ) меньше, чем в первом. А результаты полугодия - на 20% ниже прошлогодних.
Впрочем, результат - по итогам 12 месяцев - прогнозируется все равно неплохой – 8-9 тысяч сделок, то есть больше, чем до пандемии. И это, несмотря на цены: за три года средняя сделка в бюджетном сегменте стала в два раза дороже. Сейчас лишь четверть покупателей находят участки дешевле 100 000 рублей за сотку. 10 лет назад таких было 60%. Возможно цены приближаются к критическому для массового спроса уровню.
Но более всего упал спрос на премиальные объекты. Число сделок по статистике Knight Frank в элитном сегменте за год сократилось почти в два раза, в бизнес-классе – почти на три четверти. Одновременно увеличилось предложение в престижных поселках по всему региону, несмотря на то, что новых объектив появилось совсем немного – за 6 месяцев введен всего один поселок бизнес-класса. И эксперты уверены, что девелоперы и дальше будут снижать активность.
Падающий спрос, на мой взгляд, не только из-за выросших цен. Предложений дороже 50 млн. рублей на рынке стало больше – за счет вторички. Объяснение простое: значительная часть обеспеченных людей переносит сферу своих жизненных интересов за пределы Ленобласти и дальше…
В объяснении последних тенденций, зарисовка из личного опыта. На моей любимой даче дошли руки до копки колодца. Бригаду нашли быстро, ребята оказались на диво профессиональными. Взяли в руки лопаты и в непростом грунте на 14 метрах нашли воду. С материалом проблем не было - бетонные кольца, слава богу, у нас и производятся, и продаются. Но вот как доставить воду в дом?! Рекомендуемые погружные насосы - Мэйд ин Итали. Продавцы - оптимисты сроков не называют, говорят «под заказ». Продавцы - пессимисты: приходите, когда санкции снимут…
Вот и получается, что жизнь за городом выстроить можно. А вот можно ли элитную – сказать сложно.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга