Дом - Фото: Марина Гриниха / unsplash - Источник
Соразмерно масштабу проблемы фиксируется масштаб недовольства – вплоть до писем президенту. Другой вопрос, удастся ли отстоять свои права, когда станут известны первые адреса, вошедшие в программу. Помешать сносу и расселению может общее собрание жильцов. Как собрать его – в интернете можно найти немало толковых инструкций. Но вот первое, о чем предупреждают их составители – задача это непростая.
На примере знакомой мне пятиэтажки в Московском районе: на лестнице 20 квартир, 10 сдаются, лишь в семи проживают собственники, еще в трех - вообще непонятно кто, концов не найти. Если дело дойдет до собрания, удастся ли провести его?
Согласно данным исследования компании «Домиленд», чуть более половины опрошенных россиян (51%) вообще никогда не посещают собрания собственников и соответственно не участвуют в решении общедомовых вопросов. Напротив, регулярно посещают такие мероприятия всего 7% граждан. Остальные бывают на собраниях, но крайне редко – обычно, если обсуждаются глобальные вопросы.
Почему так? Главная причина – отсутствие уверенности в том, что что-то можно поменять. Так думает почти половина опрошенных. 22% недовольны тем, как проходят собрания – действительно участие в них требует известного напряжения нервов. 17% считают, что принятые во время бурных дискуссий решения не реализовываются. Но, пожалуй, самое характерное – откровения 12% опрошенных, прямо говорящих: чем идти на собрание – лучше проведу время с семьей.
Отстаивание прав в сфере недвижимости – или просто участие в делах своего дома привычное дело в западной Европе. Например, в Германии ежегодные собрания - святое. Если сам не можешь принять в нем участие – направь доверенное лицо. А как иначе: ведь решения прямо повлияют на твой комфорт и кошелек. Но вот в Турции или Болгарии собственники куда реже берут власть в свои руки – особенно в новых многоквартирных комплексах. Все отдается на откуп управляющей компании. Только в крайних случаях, если она работает уж совсем из рук вон, жильцы собираются в подобие ТСЖ.
Знание своих прав и их отстаивание – важный элемент гражданского общества. Вопрос - есть ли оно в России - в последние годы стал риторическим, а на самом деле предполагает отрицательный ответ. Однако активность петербуржцев по вопросу реновации, обнадеживает. Впрочем, могло ли быть по другому.… Уж, слишком болезненная тема обсуждается.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга