Архитектура Петербурга. ФОТО: Маргарита Алексеева / unsplash - Источник
Возможности россиян по приобретению жилья проанализировали эксперты ЦИАН и Хедхантер. Методология расчета известна во всем мире. Рассматривается среднестатистическая квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. Доходы семьи получаются сложением зарплат двух работающих взрослых, не тех, что в объявлениях, а реальных - по каждому региону. На основе полученных данных рассчитывается так называемый коэффициент доступности жилья.
Кстати, из дохода семьи ничего не вычитается: рассматривается идеальная картина, когда все заработанное тратится только на жилье. В реальной жизни , конечно, так не бывает, но для статистики результат показательный. Ведь важнее не точное число лет, за которые можно накопить на собственный угол, а изменение этого срока. Так вот с 2020 года во всех российских городах он увеличился. То есть цены на жилье росли быстрее зарплат.
Из 34 рассматриваемых городов более всего разница заметна в Петербурге. За два года типовая квартира подорожала на 56%, а зарплаты семьи всего на 3.
Определяемый в исследовании коэффициент доступного жилья вырос в Петербурге с середины 2020 года на два пункта. То есть если в начале пандемии на покупку квартиры требовалась зарплата двух человек за 4 с небольшим года, то сейчас копить придется более 6 лет. Причем в последние месяцы динамика цен на жилье относительно зарплат лишь увеличила этот срок.
В 2020-м в официальной терминологии расчетов считалось, что в Петербурге покупка жилья серьезно осложнена. Причем показатели города чуть-чуть не дотянули до более мягкой формулировки - «не совсем доступна». Сейчас же город вместе с Москвой, Краснодаром, Нижним Новгородом, Казанью и Владивостоком оказался в категории «существенно недоступных». И вряд ли может радовать, что столичным жителям копить на среднестатистическую квартиру еще дольше, чем питерцам.
Общероссийский факт: ни в одном городе зарплаты последние два года не компенсировали рост цен на жилье. В среднем по стране цена квартиры – это доход двух граждан за 4.5 года.
Много это или мало? Смотря с чем сравнивать. Например, немецкой семье на 70-метровую квартиру надо откладывать все доходы в течение 3 лет, австрийцам - 5 лет, чехам – они рекордсмены на континенте - почти 6. Правда, эти сроки тоже увеличиваются. С другой стороны учтем еще, что в Старом счете ипотеку дают под куда меньший процент. Ну а захочется контрастов - сравните себя с гражданами Саудовской Аравии – там цена квартиры меньше, чем доходы семьи за два года. Или семьей из Непала, которой нужно копить на среднестатическую недвижимость более 500 лет.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»