Архитектура Петербурга. ФОТО: Маргарита Алексеева / unsplash - Источник
Возможности россиян по приобретению жилья проанализировали эксперты ЦИАН и Хедхантер. Методология расчета известна во всем мире. Рассматривается среднестатистическая квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. Доходы семьи получаются сложением зарплат двух работающих взрослых, не тех, что в объявлениях, а реальных - по каждому региону. На основе полученных данных рассчитывается так называемый коэффициент доступности жилья.
Кстати, из дохода семьи ничего не вычитается: рассматривается идеальная картина, когда все заработанное тратится только на жилье. В реальной жизни , конечно, так не бывает, но для статистики результат показательный. Ведь важнее не точное число лет, за которые можно накопить на собственный угол, а изменение этого срока. Так вот с 2020 года во всех российских городах он увеличился. То есть цены на жилье росли быстрее зарплат.
Из 34 рассматриваемых городов более всего разница заметна в Петербурге. За два года типовая квартира подорожала на 56%, а зарплаты семьи всего на 3.
Определяемый в исследовании коэффициент доступного жилья вырос в Петербурге с середины 2020 года на два пункта. То есть если в начале пандемии на покупку квартиры требовалась зарплата двух человек за 4 с небольшим года, то сейчас копить придется более 6 лет. Причем в последние месяцы динамика цен на жилье относительно зарплат лишь увеличила этот срок.
В 2020-м в официальной терминологии расчетов считалось, что в Петербурге покупка жилья серьезно осложнена. Причем показатели города чуть-чуть не дотянули до более мягкой формулировки - «не совсем доступна». Сейчас же город вместе с Москвой, Краснодаром, Нижним Новгородом, Казанью и Владивостоком оказался в категории «существенно недоступных». И вряд ли может радовать, что столичным жителям копить на среднестатистическую квартиру еще дольше, чем питерцам.
Общероссийский факт: ни в одном городе зарплаты последние два года не компенсировали рост цен на жилье. В среднем по стране цена квартиры – это доход двух граждан за 4.5 года.
Много это или мало? Смотря с чем сравнивать. Например, немецкой семье на 70-метровую квартиру надо откладывать все доходы в течение 3 лет, австрийцам - 5 лет, чехам – они рекордсмены на континенте - почти 6. Правда, эти сроки тоже увеличиваются. С другой стороны учтем еще, что в Старом счете ипотеку дают под куда меньший процент. Ну а захочется контрастов - сравните себя с гражданами Саудовской Аравии – там цена квартиры меньше, чем доходы семьи за два года. Или семьей из Непала, которой нужно копить на среднестатическую недвижимость более 500 лет.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга