Фото: Piotr Chrobot / Unsplash - Источник
Недвижимость в каких странах интересовала россиян до февраля 2022 года? В топ-10 львиную долю позиций занимали европейцы. Полтора десятилетия первой была Болгария, в конце 2010-х годов Испания. В лидерах всегда были Германия, Италия, Чехия, Греция, Финляндия. Они в той или иной степени интересны и сейчас, но с начала пандемии у нас появились и новые фавориты.
Мы стали обращать больше внимания на недвижимость в странах относительно открытых, разрешавших въезд. На первое место вышла Турция, удерживающая лидерство до сих пор. По данным Prian, треть запросов два года назад и четверть в 2023-м пришлось именно на нее.
А уже после февраля 22-го начали заявляться о себе на российском рынке и другие государства, в первую очередь ближневосточные. Особенно Эмираты, которые до 2022-го, и уж тем более до 2020-го, вообще никогда не забирались даже в топ-10. В 2017-2019 годах, например, они находились в конце второго десятка. В последние два года они уверенно в первой пятерке.
Да, ажиотаж за последние полгода снизился, но по сравнению с 2021 годом спрос на Дубай со стороны россиян вырост почти на 70%. И нет сомнений, что в 24 году он будет выше, чем скажем в 2019-м. А уж число сделок в Омане или Катаре за последнее время могло увеличиться в десятки, а то и сотни раз из-за того, что до пандемии о существовании этих стран покупатели недвижимости не знали.
Но, как я сказал в самом начале, еще больше изменился в России рынок предложения. Ведь зарубежную недвижимость чаще представляют не самые крупные игроки. Это объяснимо: иностранный спрос всегда уступает внутреннему, и гигантам обычно куда выгоднее работать внутри страны.
В 2022 и 2023 годах жильем за границей заинтересовались тысячи новых покупателей. А это миллионы и миллионы новых долларов. Одновременно многие иностранцы по разным причинам, причем обычно не идеологическим, с рынка ушли. И неважно, что это были небольшие агентства. Услуги то они все равно оказывали.
Поэтому премиальные российские риелторы и даже девелоперы стали продавать зарубежную недвижимость. Причем не только россиянам. Сейчас в Дубае, а также в Таиланде, на Бали, и конечно, в Турции работают многие компании с российскими корнями. Получается принцип одного окна. Клиенты, обратившись в офис в России, потом начинают работать с этой же структурой, но уже за границей. Пару лет назад такого не было.
Банальная истина о спросе и предложении нашла очередной подтверждение. Но дело не только в том, что интересующихся надо кому-то обслуживать. Процесс сделки для россиян сейчас усложнился — причем и там, и тут. Чего стоят только трудности в переводе средств. И ответы на многие вопросы лучше могут дать те, кто давно работает в России и знает всю внутреннюю кухню.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга