Предприниматели просят отсрочить вступление в силу запрета получения выписок из ЕГРН

Основная проблема нововведения, напомним, – невозможность самостоятельного получения выписки из единого реестра: теперь данные будут доступны только с согласия собственников жилья. Именно защитой персональной информации разработчики законопроекта и аргументировали его появление еще летом 2022 года. Поскольку, как отмечали в Росреестре, многие участники сделок с недвижимостью становились жертвами мошенничества именно на этапе получения выписки из ЕГРН. Однако как раз этот документ сейчас является единственной возможностью для покупателя или арендатора недвижимости проверить реального собственника. Кроме того, в судебной практике выписка считается одним из критериев признания покупателя недвижимости добросовестным, и в случае каких-то проблем или даже изъятия объекта, подобный документ позволит покупателю получить правовую защиту. При этом в «Опоре России» убеждены, что после вступления в силу поправок к закону с серьезными сложностями столкнутся не только физические лица, но и более полумиллиона малых предприятий и почти 120 тысяч самозанятых, которые работают в сфере недвижимости. Ситуацию комментирует вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов:

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов Для профессиональных компаний особых сложностей не возникнет – мы в любом случае делаем риэлторское заключение, где проверяем продавца, покупателя, объект и сделку. А вот для «самостоятельных» покупателей это действительно может представлять проблему. И дело тут не только в нововведении, а еще и в том, что в любые кризисы, в любой нестабильной экономической ситуации активизируются разного рода мошенники. Что сейчас и происходит. Наши коллеги и партнеры из органов внутренних дел нас об этом предупреждают. В группе риска, конечно, те, кто хочет проводить сделки самостоятельно, кто «позарился» на низкую цену и люди пожилого возраста.

При этом эксперты убеждены, что новое правило приведет к росту числа непроверенных объявлений о продаже и сдаче квартир в аренду. Поэтому еще одной потенциально пострадавшей стороной от предстоящих изменений могут стать так называемые «классифайдеры» – сайты объявлений с предложениями по недвижимости и от физических лиц, и от компаний. Подобные платформы достаточно активно используют данные ЕГРН для проверки объектов и иногда даже дают возможность пользователям получить через них какую-то часть информации. Ограничение доступа к выпискам может привести к росту серого рынка предоставления этих сведений, отмечают юристы. Впрочем, все эти доводы, похоже, никак не изменят решения Минцифры и Росреестра о запуске нововведения с 1 марта – как заявили в ведомствах «Коммерсанту», причин для переноса вступления изменений в силу там не видят. И напомнили, что в этот же срок будет запущен специальный государственный сервис, который позволит проверить необходимые данные. Исполнительный директор петербургского отделения «Опоры России» Тамара Баранова считает, что в первую очередь нужно проверить на практике, как он будет работать, а потом уже вводить ограничения:

Исполнительный директор петербургского отделения «Опоры России» Тамара Баранова Мне кажется, для начала надо запустить этот портал, посмотреть, как он будет работать. Если все будет хорошо, оперативно и слаженно, то никаких вопросов не возникнет. Но в данной ситуации, я думаю, имеет смысл опираться на отзывы предпринимательского сообщества. Если мы об этом просим, значит, есть объективные причины. Например, данные мониторинга, который был проведен по этому вопросу среди представителей бизнеса со всей страны.

Добавим, что Госдума в первом чтении приняла правительственный законопроект о введении штрафов за создание сайтов-двойников, которые занимаются перепродажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Для физических лиц он составит от 15 до 25 тысяч рублей, для должностных - от 40 до 50 тысяч рублей, организациям же в случае нарушения придется заплатить уже от 350 до 400 тысяч рублей.