Капитальные метаморфозы: как в Петербурге меняют законы о капремонте

В Смольном предложили скрывать от жильцов многоквартирных домов города информацию о дате последнего капитального ремонта или реконструкции здания. По словам представителя губернатора в ЗакСе Константина Сухенко, эти сведения не определяют техническое состояние или необходимость проведения очередных работ. Впрочем, некоторые эксперты видят в этом нарушение едва ли не конституционных прав петербуржцев.

Помимо того, что указанная дата последнего капремонта ничего не скажет о состоянии дома, она также не может свидетельствовать и о качестве выполненных работ, уверены в Смольном. По словам Константина Сухенко, по прошествии многих лет эта информация вряд ли будет актуальной, потому что меняются и материалы, и технологии, и подрядчики. При этом зампред Жилкома Наталия Синей на заседании парламента уточнила, что все эти данные, при желании, собственники квартир все же могут увидеть в системе мониторинга технического состояния домов. Проще говоря, путь к этой информации хотят несколько усложнить. Член комиссии ЗакСа по городскому хозяйству Михаил Амосов называет это предложение «стилистической ошибкой» со стороны Смольного, который рассчитывает, во-первых, нести как можно меньше ответственности за предыдущие работы по капремонту, а, во-вторых, банально стремится к наименее возможной открытости. Руководитель «Школы ЖКХ» в Петербурге Анатолий Голов характеризует ситуацию как нарушение конституционных прав:

Сопредседатель Союза потребителей России, руководитель «Школы ЖКХ» в Петербурге Анатолий Голов Есть отличная русская поговорка, что лучше всего ловить рыбку в мутной воде, поэтому и в этом случае городская власть хочет развязать себе руки, чтобы ремонтировать не то, что надо, а то, что она хочет. Вместо того, чтобы реально оценить состояние жилых домов, а дата предыдущего капремонта — это одна из важнейших информаций для того, чтобы понимать, каково состояние этого дома. Если его ремонтировали десять лет назад — это одно, а если его ремонтировали капитально сто лет назад, это другое. Безусловно, для принятия решения это очень важная информация. Поэтому, на мой взгляд, это прямое нарушение не только закона, но и конституции. Я напомню, что наши жилые дома — это наша с вами собственность, это не собственность города.

Еще одна проблема — размытость критериев для оценки состояния дома для выделения на обследование бюджетных средств. С одной стороны, идея здравая – не тратить на это деньги ФКР, то есть, по факту, самих жильцов, а субсидировать из городской казны. Но риск, как отмечают некоторые эксперты, заключается в том, что эти средства при отсутствии внятных критериев будут получать только подведомственные Смольному управляющие компании, а частники останутся в стороне. Кроме того, как отмечают отдельные депутаты ЗакСа, открытым остается вопрос, когда деньги, собираемые в ФКР с жильцов условной Гражданки, идут на центральные районы. А увеличивать ежегодную субсидию для Фонда, чтобы избежать такого «перекоса», власти пока не хотят. Ситуацию комментирует президент ассоциации ТСЖ Петербурга «Возрождение» Виктор Цветков:

Президент Ассоциации ТСЖ Петербурга «Возрождение» Виктор Цветков Мы каждый смотрим со своего места, со своего дома. Понятно, что мы за свои дома боремся. Если это ТСЖ, мы боремся за конкретный дом. Если это Жилкомсервис, они борются за те дома, которые они обслуживают. А правительство все-таки видит эту программу с другого угла. У них больше информации проходит, и нам информацию, я так думаю, не всю доносят по состоянию того же жилищного фонда, например, центральных районов. Сами ж понимаете, что у нас в спальных районах ещё пока, слава богу, ни одного дома не упало. А в центре два дома, к сожалению, разрушились — на Гороховой флигель упал, потом на Петроградке. Поэтому, я так думаю, приоритеты понятные, хотя это все должно было, наверное, все-таки раньше как-то планироваться, лет десять назад они должны были это все спрогнозировать.

Добавим, что ныне действующий план по капремонту МКД Северной столицы был утвержден в 2002 году и рассчитан до 2025-го — на эти цели должно быть потрачено почти 50 миллиардов рублей. В частности, в текущем году различные работы проводят более чем в полутора тысячах зданий, примерно столько же будут капитально ремонтировать и в 2025-м.