Кирпич - Фото: Эфе Ягыз Сойсал/pixabay - Источник
С 21 сентября рынок по большей части замер – понятная реакция на частичную мобилизацию. И она лишь частично похожа на ситуацию полугодичной давности. Помню как в начале весны крупный застройщик, начав продажи новой очереди масштабного проекта эконом - класса, распродал все студии за несколько часов после начала бронирования – покупатели спасали свои накопления.
Сейчас массовых продаж нет. Цены резко выросли еще в начале весны – и на новостройки, и на вторичку. К концу лета ситуация стабилизировалась, эксперты спрогнозировали стагнацию и даже некоторый спад. Так и получилось: в сентябре цены на питерские новостройки не изменились – точнее чуть снизились в рамках статистической погрешности. Сделки проходят, но в основном те, что в конце сентября находились в активной фазе. Причина спада активности – высокий уровень неопределенности. Рассказывает вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов.
Можно ли ожидать оживления? Поддержки со стороны кредитных организаций видимо не будет. После снижения процентной ставки в сентябре Эльвира Набиулина только обмолвилось о неправильности дешевой ипотеки, как банки тут же перестали выдавать субсидированные около нулевые кредиты. И на обычные ставки растут – причем существенно, на 1.5-2.0 процентных пункта за три недели. Наконец, ужесточены требования к заемщикам. Получить ипотеку мужчине, старше 30 теперь проблема. Комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК"
Рынок вторичной недвижимости на частичную мобилизацию отреагировал примерно так же, как и полгода назад. Большинство собственников сняло объекты с продажи, не понимая возможных перспектив. Появились продавцы с доверенностями - но их не много.
Наиболее радикальные изменения в Петербурге произошли на рынке аренды. Вот тут кризис более очевиден. Хотя за сентябрь, по данным BN.ru, ставки подросли на 6-8% - это было связано с началом учебного года. А сейчас спрос упал – часть арендаторов уехало…
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга