ЦБ 07.12
$62.91
66.11
ММВБ 07.12
$62,87
<65,88
BRENT 07.12
$78.60
4945
RTS 07.12
1089.72
Telega_Mob

Рынок петербургской недвижимости замер

Второй раз в этом году рынок недвижимости и России, и Петербурга оказывается в подвешенном состоянии. Однако текущая ситуация отличается от того, что происходило в конце февраля – начале марта.

Кирпич - Фото: Эфе Ягыз Сойсал/pixabay - Источник

С 21 сентября рынок по большей части замер – понятная реакция на частичную мобилизацию. И она лишь частично похожа на ситуацию полугодичной давности. Помню как в начале весны крупный застройщик, начав продажи новой очереди масштабного проекта эконом - класса, распродал все студии за несколько часов после начала бронирования – покупатели спасали свои накопления.

Сейчас массовых продаж нет. Цены резко выросли еще в начале весны – и на новостройки, и на вторичку. К концу лета ситуация стабилизировалась, эксперты спрогнозировали стагнацию и даже некоторый спад. Так и получилось: в сентябре цены на питерские новостройки не изменились – точнее чуть снизились в рамках статистической погрешности. Сделки проходят, но в основном те, что в конце сентября находились в активной фазе. Причина спада активности – высокий уровень неопределенности. Рассказывает вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов.

Вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов На рынке новостроек обращения заметно снизились, а срок принятия решения клиентом с февраля 2022 года увеличился примерно в 2-3 раза. Сейчас покупатель заинтересован в сохранении капитала и ищет возможности для более комфортных условий покупки. Его важно поддержать. Но если в пандемию помогала онлайн-сделка, когда клиент мог дистанционно пройти весь цикл сделки от брони до регистрации в Росреестре, то сегодня актуальнее финансовые инструменты, такие как страховка от потери работы и различные варианты рассрочек.

Можно ли ожидать оживления? Поддержки со стороны кредитных организаций видимо не будет. После снижения процентной ставки в сентябре Эльвира Набиулина только обмолвилось о неправильности дешевой ипотеки, как банки тут же перестали выдавать субсидированные около нулевые кредиты. И на обычные ставки растут – причем существенно, на 1.5-2.0 процентных пункта за три недели. Наконец, ужесточены требования к заемщикам. Получить ипотеку мужчине, старше 30 теперь проблема. Комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК"

Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов Механизмы активации, судя по всему, придется искать самим застройщикам. Например, делать программы рассрочек гибкими, с выбором для покупателя как размеров первоначальных взносов, так и ежемесячных платежей. Мы такие варианты уже проработали. Возможно, будут появляться компенсации по процентам за ипотеку. Какие-либо программы страхования на случай потери платежеспособности. И так далее. Подобные инструменты и предложения в ближайшее время будут появляться на рынке.

Рынок вторичной недвижимости на частичную мобилизацию отреагировал примерно так же, как и полгода назад. Большинство собственников сняло объекты с продажи, не понимая возможных перспектив. Появились продавцы с доверенностями - но их не много.

Наиболее радикальные изменения в Петербурге произошли на рынке аренды. Вот тут кризис более очевиден. Хотя за сентябрь, по данным BN.ru, ставки подросли на 6-8% - это было связано с началом учебного года. А сейчас спрос упал – часть арендаторов уехало…

 

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

В шахматах продолжает набирать обороты читерский скандал, а Саудовская Аравия возведет в пустыне целый город для проведения Зимних Азиатских Игр 2029 года.
Среди стран, интерес к которым у россиян вырос с весны и – существенно - в последние недели особое место занимают Объединенные арабские эмираты. Впрочем,…
Ожидания от азиатского ресторан MAD были завышены, разогнаны журналистами, и ведь позитив был не только от персон трех поваров-основателей, от пусть перенесённого,…
Покупка и продажа недвижимости: как не стать жертвой мошенников, и о чём говорит судебная практика? Юридическое сопровождение сделок на первичном и вторичном…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.