ОАЭ - Фото: ЗК Ли / unsplash - Источник
В абсолютных цифрах за последние полгода спрос на недвижимость в ОАЭ вырос в 4 раза. А по сравнению с 2019-м еще значительнее, поскольку внимание на себя местный рынок обратил еще в пандемию. Тогда власти Эмиратов не стали жестко закрывать границы, и, счастливо избежав эпидемии, привлекали инвесторов. В первую очередь из охваченной паникой Европы.
Помогло спросу и то, что цены в стране снижались до этого почти 6 лет, и даже самые востребованные объекты к началу пандемии подешевели от максимумов процентов на 25-30%. Наконец, в 2021 году сотни тысяч обеспеченных людей приехали сюда на мировую выставку «Экспо».
И вот сейчас в Эмиратах – бум. Особенно велик спрос на густонаселенный - Дубай, где продажи достигли 10-летнего максимума. Средние цены в престижных районах города приближаются к 8 000 евро за квадратный метр, и все равно некоторые проекты раскупаются на стадии off-плана. Удачливые инвесторы могут заработать на перепродаже такого жилья через год-другой 25-30%. Есть и более эффектные примеры – с другой стороны цены не могут расти бесконечно, а задержки в строительстве здесь случаются, как и везде…
Объекты, построенные 5-10 лет назад, продаются обычно дешевле новостроек с аналогичными характеристиками – иногда разница может достигать четверти цены. Отчасти это связано с тем, новое всегда интереснее. Другая причина – необходимость оплачивать вторичку сразу, в то время как на новостройки можно получить рассрочку. Обычно до конца строительства, но иногда на 5 и даже 10 лет после его завершения.
Минимальные цены в Дубае – около 100 тысяч евро. Но это одиночные предложения – массовые начинаются от 180-200 за скромную студию в 30-35 квадратных метров.
Но если дубайские цены все равно не по карману, можно обратить обращать внимание на другие Эмираты. Во-первых, на самый крупный и богатый Абу-даби, в котором находится и одноименная столица страны. Во-вторых, на консервативную Шарджа, где самые строгие законы, среди которых полный запрет на алкоголь. Наконец, есть предложения в находящемся на севере Рас-аль - Хайма. В перечисленных эмиратах цены – и на покупку, и на аренду – могут быть в 2-3 раза ниже дубайских.
Получить паспорт ОАЭ приезжим практически невозможно, но вот 3-х летнюю резидентскую визу нетрудно – для этого достаточно купить недвижимость чуть дороже 200 000 долларов. Открыть компанию или получить рабочую визу также проще, чем в большинстве безвизовых стран. Сюда действительно едут отовсюду и, например, в Дубае из 3.5 миллионов жителей лишь десятая часть – граждане страны. А около 300 тысяч – говорят по-русски. Абсолютная монархия на ближнем востоке становится центром иммиграции.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»