ЦБ 06.12
$62.18
65.52
ММВБ 06.12
$62,97
<66,22
BRENT 06.12
$83.08
5166
RTS 06.12
1114.69
Telega_Mob

Спрос на недвижимость в ОАЭ вырос в 4 раза

Среди стран, интерес к которым у россиян вырос с весны и – существенно - в последние недели особое место занимают Объединенные арабские эмираты. Впрочем, рынок недвижимости абсолютной монархии привлекает внимание инвесторов всего мира.

ОАЭ - Фото: ЗК Ли / unsplash - Источник

В абсолютных цифрах за последние полгода спрос на недвижимость в ОАЭ вырос в 4 раза. А по сравнению с 2019-м еще значительнее, поскольку внимание на себя местный рынок обратил еще в пандемию. Тогда власти Эмиратов не стали жестко закрывать границы, и, счастливо избежав эпидемии, привлекали инвесторов. В первую очередь из охваченной паникой Европы.

Помогло спросу и то, что цены в стране снижались до этого почти 6 лет, и даже самые востребованные объекты к началу пандемии подешевели от максимумов процентов на 25-30%. Наконец, в 2021 году сотни тысяч обеспеченных людей приехали сюда на мировую выставку «Экспо».

И вот сейчас в Эмиратах – бум. Особенно велик спрос на густонаселенный - Дубай, где продажи достигли 10-летнего максимума. Средние цены в престижных районах города приближаются к 8 000 евро за квадратный метр, и все равно некоторые проекты раскупаются на стадии off-плана. Удачливые инвесторы могут заработать на перепродаже такого жилья через год-другой 25-30%. Есть и более эффектные примеры – с другой стороны цены не могут расти бесконечно, а задержки в строительстве здесь случаются, как и везде…

Объекты, построенные 5-10 лет назад, продаются обычно дешевле новостроек с аналогичными характеристиками – иногда разница может достигать четверти цены. Отчасти это связано с тем, новое всегда интереснее. Другая причина – необходимость оплачивать вторичку сразу, в то время как на новостройки можно получить рассрочку. Обычно до конца строительства, но иногда на 5 и даже 10 лет после его завершения.

Минимальные цены в Дубае – около 100 тысяч евро. Но это одиночные предложения – массовые начинаются от 180-200 за скромную студию в 30-35 квадратных метров.

Но если дубайские цены все равно не по карману, можно обратить обращать внимание на другие Эмираты. Во-первых, на самый крупный и богатый Абу-даби, в котором находится и одноименная столица страны. Во-вторых, на консервативную Шарджа, где самые строгие законы, среди которых полный запрет на алкоголь. Наконец, есть предложения в находящемся на севере Рас-аль - Хайма. В перечисленных эмиратах цены – и на покупку, и на аренду – могут быть в 2-3 раза ниже дубайских.

Получить паспорт ОАЭ приезжим практически невозможно, но вот 3-х летнюю резидентскую визу нетрудно – для этого достаточно купить недвижимость чуть дороже 200 000 долларов. Открыть компанию или получить рабочую визу также проще, чем в большинстве безвизовых стран. Сюда действительно едут отовсюду и, например, в Дубае из 3.5 миллионов жителей лишь десятая часть – граждане страны. А около 300 тысяч – говорят по-русски. Абсолютная монархия на ближнем востоке становится центром иммиграции.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Многие страны закрыли свои иммиграционные программы для граждан России, но некоторые схемы еще действуют.
С одной стороны, это открытие Эль Чапо Гранде жарко манило ещё в июле! Любимая мексиканская кухня, статус ресторана, в отличие от первого небольшого бара…
В учебниках по экономике пример ажиотажного спроса любят иллюстрировать рассказом о тюльпаномании в Нидерландах в середине XVII века. Тогда цены на тюльпаны…
Велосипедисты в Австралии столкнулись с непредвиденным препятствием, а японские пенсионеры поставили новый рекорд в соревнованиях по легкой атлетике.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.