Кипр – Фото: Знакомства / unsplash- Источник
Кипрский рынок на подъеме. Еще в ковидные времена здешняя недвижимость привлекла тех, кто не хотел сидеть в четырех стенах и искал жилье поближе к солнцу и морю. Но тогда ограничений было много. Сейчас их не стало.
И вот за первую половину 22 года на острове зарегистрированы 6 263 сделки – самый высокий показатель с 2008-го - почти на 40% больше, чем годом ранее. Причем, внутренний спрос вырос не так значительно, а вот внешний увеличился на 80%.
Европейцы всегда обращали внимание на Кипр, как на налоговую гавань. А сейчас они устремились сюда, опасаясь – и это не шутка - холодной зимы и будущих гигантских счетов за электроэнергию. Место, где температура зимой редко опускается ниже 17-18 градусов, манит теплом, в буквальном смысле слова.
Спрос на кипрские объекты со стороны граждан «третьих стран» - среди которых преобладают россияне - по сравнению с прошлым годом тоже почти двукратный. Только причины интереса иные.
Инвестиционно здешние объекты никогда не были особо привлекательны. Вот и сейчас их доходность редко превышает 5% - у домов и вилл показатель ниже, чем у апартаментов, хотя спрос на любое съемное жилье после начала спецоперации резко вырос.
Впрочем… рост этот не поражает воображение. К середине лета цены за год увеличились в пределах 7-8%, ставки аренды - примерно на столько же. Более чем скромно. И покупатель на Кипре может рассчитывать скорее не на прибыль, а на сохранение средств.
Куда ценнее - возможность стать резидентом государства Евросоюза. Постоянный вид на жительство на острове по прежнему выдают инвесторам, купившим новостройку за 300 тысяч евро и больше. Никаких запретов и ограничений – если конечно, речь не идет о лицах под персональными санкциями.
Платежи – в том числе из России – проходят на основании договоров долевого участия. Ключевой момент для покупателя – доказать легальность происхождения средств. Но финансовые документы требовали всегда. Сделку можно совершить удаленно, а на сдачу биометрии придется приехать на Кипр. Вся процедура, включая оформление права собственности, занимает в среднем 3 месяца.
Чуть ли не основная трудность для желающих стать кипрским резидентом – найти подходящий вариант. Предложений в новостройках по цене 300 плюс мало. Застройщики выводят на рынок новые проекты не активно - вдруг отношения между ЕС и Россией станут еще хуже, и на сделки с недвижимостью будут введены жесткие ограничения. Кому тогда нужны будут дорогие объекты, ведь европейцев устраивают варианты и поскромнее.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга