Мадрид, Испания - Фото: Florian Wehde / unsplash - Источник
Еще недавно Испания входила в тройку самых популярных стран у российских покупателей. Даже в ковидном 2021-м наши соотечественники приобрели на Пиринеях более тысячи объектов, а в первом квартале 22-го – 446.
Но с февраля Испания опустилась в конец первой десятки неофициального рейтинга – и понятно почему. Юридического запрета на работу с гражданами России у испанских компаний нет, но покупка затруднена технически: для нее необходим идентификационный номер иностранца и желателен счет в испанском банке. Немногие кредитные организации работают с россиянами, но иногда открыть его получается. Правда, единовременно на счету может находиться не более 100 тысяч евро. Поэтому объект дороже этой суммы приходится покупать в несколько трансакций.
Также можно отправить средства непосредственно продавцу – на основании договора, но транзакции приходится проводить из банков дружественных стран. Все больше сделок проходит внутри России – когда и покупатель, и продавец россияне. А главный залог успеха – в настойчивости конкретного агента или застройщика.
Кстати, нет запрета и на получение россиянами инвестиционного вида на жительство, «золотой визы», на которую можно претендовать при покупке на полмиллиона евро и выше. Конечно, заявители тщательно проверяются, но по большому счету так было и в предыдущие годы.
Рынок жилья в Испании после завершения пандемии чувствует себя неплохо – в том числе благодаря внутреннему спросу. 85 из 100 покупок последний год совершают сами испанцы, а общее число сделок в прошлом оказалось рекордным за 15 лет.
Цены растут, но разумно, минимизируя риск появления пузыря. Например, в прошлом году они поднялись на 3.7% - это здоровый показатель, тем более, что до рекордных цифр 2007 года еще процентов 10%.
Впрочем, во многих туристических локациях средние сделки проходят уже по более высоким, чем 15-лет назад, ценам. На Балеарских и Канарских островах, в популярной у иностранцев провинции Аликанте, они выше в полтора-два раза. В Мадриде и Барселоне разница символическая. Наконец, не могут выйди из кризиса внутренние, ориентированные исключительно на местных жителей регионы.
И в завершении. Знакомый испанский риелтор, рассказал о впечатлениях от недавних прогулок вдоль моря в провинции Аликанте. Хорошо слышна русская речь. Много знакомых лиц: после снятия ограничений россияне приехали в свои дома. Прямых рейсов нет – не беда. Билеты из Хельсинки с вылетом в середине сентябре стоят 30-35 тысяч рублей - в оба конца. Визовую лазейку грозят закрыть. Но пока картина такая. Для нынешнего времени, можно сказать, сюрреалистическая.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга