Мадрид, Испания - Фото: Florian Wehde / unsplash - Источник
Еще недавно Испания входила в тройку самых популярных стран у российских покупателей. Даже в ковидном 2021-м наши соотечественники приобрели на Пиринеях более тысячи объектов, а в первом квартале 22-го – 446.
Но с февраля Испания опустилась в конец первой десятки неофициального рейтинга – и понятно почему. Юридического запрета на работу с гражданами России у испанских компаний нет, но покупка затруднена технически: для нее необходим идентификационный номер иностранца и желателен счет в испанском банке. Немногие кредитные организации работают с россиянами, но иногда открыть его получается. Правда, единовременно на счету может находиться не более 100 тысяч евро. Поэтому объект дороже этой суммы приходится покупать в несколько трансакций.
Также можно отправить средства непосредственно продавцу – на основании договора, но транзакции приходится проводить из банков дружественных стран. Все больше сделок проходит внутри России – когда и покупатель, и продавец россияне. А главный залог успеха – в настойчивости конкретного агента или застройщика.
Кстати, нет запрета и на получение россиянами инвестиционного вида на жительство, «золотой визы», на которую можно претендовать при покупке на полмиллиона евро и выше. Конечно, заявители тщательно проверяются, но по большому счету так было и в предыдущие годы.
Рынок жилья в Испании после завершения пандемии чувствует себя неплохо – в том числе благодаря внутреннему спросу. 85 из 100 покупок последний год совершают сами испанцы, а общее число сделок в прошлом оказалось рекордным за 15 лет.
Цены растут, но разумно, минимизируя риск появления пузыря. Например, в прошлом году они поднялись на 3.7% - это здоровый показатель, тем более, что до рекордных цифр 2007 года еще процентов 10%.
Впрочем, во многих туристических локациях средние сделки проходят уже по более высоким, чем 15-лет назад, ценам. На Балеарских и Канарских островах, в популярной у иностранцев провинции Аликанте, они выше в полтора-два раза. В Мадриде и Барселоне разница символическая. Наконец, не могут выйди из кризиса внутренние, ориентированные исключительно на местных жителей регионы.
И в завершении. Знакомый испанский риелтор, рассказал о впечатлениях от недавних прогулок вдоль моря в провинции Аликанте. Хорошо слышна русская речь. Много знакомых лиц: после снятия ограничений россияне приехали в свои дома. Прямых рейсов нет – не беда. Билеты из Хельсинки с вылетом в середине сентябре стоят 30-35 тысяч рублей - в оба конца. Визовую лазейку грозят закрыть. Но пока картина такая. Для нынешнего времени, можно сказать, сюрреалистическая.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»