Брусья – Фото: Грег Розенке / unsplash - Источник
В опубликованном рейтинге мирового агентства Global Property Guide проанализированы цены в 58 странах всех континентов. В 49 из них за год к середине лета жилье подорожало. В принципе, при здоровой экономике так и должно быть. Но при ближайшем рассмотрении статистика выглядит тревожно.
Во-первых, рост зафиксирован в абсолютных цифрах. С учетом инфляции - цены выросли только в 34 странах. Характерный пример – Черногория, где жилье подорожало на 11.5 процентов, но с учетом общего изменения цен – напротив, подешевело почти на 2%.
Во- вторых, в подавляющем большинстве стран уже во втором квартале жилье стало либо дешеветь, либо заметно снизились темпы роста. Особенно тенденция проявилась в европейских и азиатских странах. По прогнозу, рынки будут охлаждаться и дальше.
Так, в Германии, которая является определенным барометром для Европе, цены за год к июлю чуть подросли – около 2% - но с мая до августа на такую же величину упали. Причины – рост ипотечных ставок и конфликт на Украине, влияющий на экономику старого света.
Впрочем, есть страны, где сфера недвижимости чувствует себя неплохо. Из популярных у россиян - Португалия. Год назад инфляция здесь была скромной, а сейчас рост продолжается - за счет все еще доступных цен и благодаря интересу иностранцев! Чуть хуже ситуация в Испании и Италии, но и там цифры не поражают воображения. То есть колебания есть, но они не слишком велики, чтобы можно было фиксировать падение или наоборот появление пузыря.
Ставший весьма востребованным у россиян рынок Дубая тоже показывает стабильный, но умеренный рост, что позволяет рассчитывать на его продолжение – по крайней мере в течение 1-2 лет. Тем более что цены здесь еще не достигли рекордных рубежей 2013 года.
На самом верху списка - Турция. Ее показатели – тем более в местной валюте - кажутся абсолютно ненормальными, намного опережающими аналогичные параметры других лидеров – Новою Зеландию, Вьетнам, Румынию. С учетом инфляции цены в лирах выросли за год почти на 50%, за второй квартал почти на 15… Кстати, лира в последние месяцы снижается весьма плавно. Что лишь подтверждает удорожание объектов в Турции в евро и долларах, а также не самое лучшее состояние местной экономики.
Опубликованная статистика вызывает у экспертов обеспокоенность. Недвижимость по всему миру становится не по карману покупателям. В русле общих тенденций Россия, занимающая 6 строчку рейтинга GPG. Годовой рост с учетом инфляции не так уж и велик 11%. Но во втором квартале – почти 4-процентное падение цен.
И за счет чего можно ждать оживления в ближайшие полгода-год - непонятно…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»