ЦБ 05.10
$58.79
56.17
ЦБ 04.10
$57.57
54.39
ММВБ 04.10
$59,23
<56,42
BRENT 04.10
$89.13
5285
RTS 04.10
1087.73
Telega_Mob

Рост цен на недвижимость по всему миру привел к падению спроса

Существенный рост цен на недвижимость по всему миру, вызванный окончанием активной фазы пандемии, начал приводить к падению спроса – жилье во многих странах стало людям не по карману. И – похоже – это лишь начало вероятного кризиса.

Брусья – Фото: Грег Розенке / unsplash - Источник

В опубликованном рейтинге мирового агентства Global Property Guide проанализированы цены в 58 странах всех континентов. В 49 из них за год к середине лета жилье подорожало. В принципе, при здоровой экономике так и должно быть. Но при ближайшем рассмотрении статистика выглядит тревожно.

Во-первых, рост зафиксирован в абсолютных цифрах. С учетом инфляции - цены выросли только в 34 странах. Характерный пример – Черногория, где жилье подорожало на 11.5 процентов, но с учетом общего изменения цен – напротив, подешевело почти на 2%.

Во- вторых, в подавляющем большинстве стран уже во втором квартале жилье стало либо дешеветь, либо заметно снизились темпы роста. Особенно тенденция проявилась в европейских и азиатских странах. По прогнозу, рынки будут охлаждаться и дальше.

Так, в Германии, которая является определенным барометром для Европе, цены за год к июлю чуть подросли – около 2% - но с мая до августа на такую же величину упали. Причины – рост ипотечных ставок и конфликт на Украине, влияющий на экономику старого света.

Впрочем, есть страны, где сфера недвижимости чувствует себя неплохо. Из популярных у россиян - Португалия. Год назад инфляция здесь была скромной, а сейчас рост продолжается - за счет все еще доступных цен и благодаря интересу иностранцев! Чуть хуже ситуация в Испании и Италии, но и там цифры не поражают воображения. То есть колебания есть, но они не слишком велики, чтобы можно было фиксировать падение или наоборот появление пузыря.

Ставший весьма востребованным у россиян рынок Дубая тоже показывает стабильный, но умеренный рост, что позволяет рассчитывать на его продолжение – по крайней мере в течение 1-2 лет. Тем более что цены здесь еще не достигли рекордных рубежей 2013 года.

На самом верху списка - Турция. Ее показатели – тем более в местной валюте - кажутся абсолютно ненормальными, намного опережающими аналогичные параметры других лидеров – Новою Зеландию, Вьетнам, Румынию. С учетом инфляции цены в лирах выросли за год почти на 50%, за второй квартал почти на 15… Кстати, лира в последние месяцы снижается весьма плавно. Что лишь подтверждает удорожание объектов в Турции в евро и долларах, а также не самое лучшее состояние местной экономики.

Опубликованная статистика вызывает у экспертов обеспокоенность. Недвижимость по всему миру становится не по карману покупателям. В русле общих тенденций Россия, занимающая 6 строчку рейтинга GPG. Годовой рост с учетом инфляции не так уж и велик 11%. Но во втором квартале – почти 4-процентное падение цен.

И за счет чего можно ждать оживления в ближайшие полгода-год - непонятно…

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

В учебниках по экономике пример ажиотажного спроса любят иллюстрировать рассказом о тюльпаномании в Нидерландах в середине XVII века. Тогда цены на тюльпаны…
Если бы я не знал имя на вывеске, не понимал, как работает — вернее, пашет и молотит — «Кафе Италия» на Бакунина, я обозначил бы первую главу впечатлений…
Если проанализировать динамику цен на недвижимость Петербурга, может показаться, что рынок пришел к определенному равновесию. Правда, устойчивым его едва…
Многие давно ждали этот исторический день, и он наконец-то наступил – под натиском маркетинга мировым трендам сдалась компания Ferrari, представив свой…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.