Фото: Кроуфорд Джолли/ unsplash.com - Источник
Рынок новостроек после нервного роста цен весной, резкого снижения числа сделок и неизбежной за этим коррекции, пришел в относительно спокойное состояние. К концу лета цены увеличились, но умеренно – за август новые квартиры подорожали примерно на 2% - до 206 тысяч рублей за квадратный метр. Это на четверть больше, чем год назад, впрочем, почти весь рост пришелся на март-апрель 22-го.
Число сделок по сравнению с прошлым годом сократилось на 15% - данные BNMAP.pro. Результат достигнут благодаря акциям и скидкам – они сегодня могут достигать трети от первоначальной стоимости. Что, кстати, лучше всего подтверждает: трудности со сбытом никуда не ушли.
Три четверти сделок в новостройках приходят с ипотекой. Благодаря ей порог входа бывает невелик, по оценке Петербургской недвижимости первый взнос может составить всего 700 000 рублей.
На этапе котлована можно найти студии дешевле 3 миллионов рублей, правда, очевидно, это маркетинговые цены. Массовое предложение начинается от 3,5 миллионов и выше. Проекты на старте продаж по-прежнему вызывают интерес: основной спрос на студии и однушки, которые покупают с целью сохранить средства.
На вторичном рынке ситуация менее радужная – конечно, из-за отсутствия доступных ипотечных программ. Впрочем, именно в Петербурге на ценах в моменте это не сказывается – с апреля, после 10-процентного роста, они колеблются около нуля. Так было и в августе – изменения в рамках погрешности.
Отдельная история в конкретных сегментах. Например, хрушевки. По данным Петербургской недвижимости цены на них с апреля по август не просто «подешевели», а скорее рухнули примерно на 20%. Со 194 тысяч рублей за квадрат до 161. Причина понятна - за отчетные месяцы эти дома получили сокрушительный информационный удар, в виде закона в комплексном развитии территории, теперь вроде как замороженном. Впрочем, дома в старых пятиэтажках Московского и Кировского районов все равно пользуются спросом.
Больше всего предложений на вторичке – почти каждое пятое - в Приморском районе. Вслед за ним Выборгский, Московский и Невский. Меньше всего, разумеется, в центре - Адмиралтейском и Петроградском.
Рост цен – тем более умеренный - вообще считается хорошим показателем. Цены должны увеличиваться. В этом смысле, статистика российского рынка – рост около 2% во втором квартале - неплохая. Его зафиксировали аналитики Global Property Guide, обрабатывающие данные по всему миру. А с учетом инфляции цены даже просели – примерно на ту же величину.
Но даже неплохая в моменте статистика почему-то не позволяет смотреть в будущее спокойно. Видимо, не те времена.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»