Коворкинг Page - Фото: Пресс-служба ГК «БЕСТЪ»
В отличие от других сегментов коммерческой недвижимости рынок коворкингов и в России, и в Петербурге бурно развивается. На текущий момент в городе работают 87 коворкингов и бизнес инкубаторов. Только в этом году объем «офисных пространств для всех желающих» увеличился на 30%. При этом рост поступательный: по данным аналитиков Maris 740 новых рабочих мест открылось в третьем квартале, примерно столько же во втором, то есть уже после начала кризиса.
Примерно половина пространств расположена в лучших кварталах города. Лидерами по-прежнему остаются Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы. Хотя все больше игроков выбирают места и дальше от центра – с начала года крупные проекты открылись в Московском, Приморском, Фрунзенском районах.
Интерес к формату очевиден. Комментирует генеральный директор УК PAGE, входящей в ГК «БестЪ», Мария Сумарокова:
Несмотря на рост предложения арендные ставки в питерских коворкингах меняются незначительно. За 9 месяцев краткосрочные тарифы подорожали на 3-5%, долгосрочные – те, что от месяца – слегка снизились. К концу 3 квартала дневной тариф составляет от 500 рублей до 1600, плавающее рабочее место на месяц в среднем можно снять чуть дешевле 11 000, постоянное - чуть дешевле 14000.
При оптимистичном прогнозе рынок продолжит рост и в последнем квартале года. Ожидается открытие четырех новых коворкингов и расширения одного. Суммарное предложение в итоге увеличится на 1150 рабочих мест.
Кстати, большинство прогнозов о перспективах сегмента содержат важную оговорку – развитие коворкингов продолжится при стабильной экономической ситуации. С учетом последних событий трудно сказать, сколько арендаторов в ближайшее время вернутся на свои рабочие места. Думается, далеко не все…
Впрочем, петербургский рынок коворкингов действительно находится в неплохой ситуации. Да, доля индивидуальных клиентов с февраля стабильно снижается. Но – и это специфика нашего рынка - значительная часть мест занята крупными нефтегазовыми компаниями. А они могут значительно быстрее находить замену выбывшим сотрудникам.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Основатель и президент Центра поддержки искусств Санкт-Петербурга
Заместитель директора Агентства журналистских расследований
Глава комитета по промполитике, инновациям и торговле