ЦБ 08.12
$62.94
65.90
ЦБ 07.12
$62.91
66.11
ММВБ 07.12
$62,91
<66,22
BRENT 07.12
$79.53
5006
RTS 07.12
1093.18
Telega_Mob

Коворкинги России: перспективы развития в условиях нового времени

Коворкинги за последние годы стали важным элементом российской бизнес-среды. Они востребованы, их число растет. Но можно ли считать будущее этого формата безоблачным.

Коворкинг Page - Фото: Пресс-служба ГК «БЕСТЪ»

В отличие от других сегментов коммерческой недвижимости рынок коворкингов и в России, и в Петербурге бурно развивается. На текущий момент в городе работают 87 коворкингов и бизнес инкубаторов. Только в этом году объем «офисных пространств для всех желающих» увеличился на 30%. При этом рост поступательный: по данным аналитиков Maris 740 новых рабочих мест открылось в третьем квартале, примерно столько же во втором, то есть уже после начала кризиса.

Примерно половина пространств расположена в лучших кварталах города. Лидерами по-прежнему остаются Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы. Хотя все больше игроков выбирают места и дальше от центра – с начала года крупные проекты открылись в Московском, Приморском, Фрунзенском районах.

Интерес к формату очевиден. Комментирует генеральный директор УК PAGE, входящей в ГК «БестЪ», Мария Сумарокова:

Генеральный директор УК PAGE, входящей в ГК «БестЪ», Мария Сумарокова Коворкинги уже зарекомендовали себя как антикризисный формат недвижимости, показавший минимальное снижение доходности в ковид и после февральских событий относительно классических офисов. Перспективы: рост гибридных форматов - опен спейс, проектные команды и корпорации, увеличение количества компаний-арендаторов офисов в БЦ, которые из части своих площадей делают коворкинг и сдают не используемые в нем места в аренду, тем самым покрывая часть затрат на содержание офиса. В PAGE уже реализовано несколько подобных кейсов и есть устойчивый тренд на их увеличение.

Несмотря на рост предложения арендные ставки в питерских коворкингах меняются незначительно. За 9 месяцев краткосрочные тарифы подорожали на 3-5%, долгосрочные – те, что от месяца – слегка снизились. К концу 3 квартала дневной тариф составляет от 500 рублей до 1600, плавающее рабочее место на месяц в среднем можно снять чуть дешевле 11 000, постоянное - чуть дешевле 14000.

При оптимистичном прогнозе рынок продолжит рост и в последнем квартале года. Ожидается открытие четырех новых коворкингов и расширения одного. Суммарное предложение в итоге увеличится на 1150 рабочих мест.

Кстати, большинство прогнозов о перспективах сегмента содержат важную оговорку – развитие коворкингов продолжится при стабильной экономической ситуации. С учетом последних событий трудно сказать, сколько арендаторов в ближайшее время вернутся на свои рабочие места. Думается, далеко не все…

Впрочем, петербургский рынок коворкингов действительно находится в неплохой ситуации. Да, доля индивидуальных клиентов с февраля стабильно снижается. Но – и это специфика нашего рынка - значительная часть мест занята крупными нефтегазовыми компаниями. А они могут значительно быстрее находить замену выбывшим сотрудникам.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Многие страны закрыли свои иммиграционные программы для граждан России, но некоторые схемы еще действуют.
Велосипедисты в Австралии столкнулись с непредвиденным препятствием, а японские пенсионеры поставили новый рекорд в соревнованиях по легкой атлетике.
Какой параметр является наилучшим барометром рынка? Вероятно тот, который описывает настроение и оценивает планы на будущее.
Что понимается под налоговыми преступлениями, и какой механизм их выявления предусмотрен в законодательстве? С какими проблемами правоприменения сталкивается…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.