Санкт-Петербург - Фото: Шахабудин / unsplash - Источник
От 20 до 27% - по разным оценкам - увеличились в 2022 цены на питерские новостройки. Заметный - до конца февраля и бурный рост весной - сменился на период стабильных цен, а в ноябре наметился даже спад.
Одновременно на треть снизились продажи элитного жилья в Петербурге – это данные NF Group. Сказались результаты провального второго квартала, когда потенциальные покупатели элитки замерли в ожидании.
Впрочем, в самом конце года результаты застройщиков в целом выглядят еще более мрачно. По статистике Dataflat в ноябре в Питере было продано около 126 тысяч квадратных метров в новостройках, чуть более 3 тысяч квартир – в сравнении с прошлым годом падение по обеим показателям почти двукратное.
Что будет дальше – оптимистом быть трудно. Важнейшую новость, частично определяющую год 23-й, мы получили в уходящем декабре. Льготная ипотека продлевается. Правда, уже под 8%, но все равно. А еще расширят доступ к ипотеке семейной. В общем, поддержка будет. Но в какой степени ее хватит, чтобы удержать спрос?
На вторичке Петербурга цены выросли не так значительно – менее, чем на 10%. Не новое жилье всегда находится в проигрышном положении относительно новостроек, в первую очередь из-за доступности ипотечных программ. В 2022-м это сказалось, как никогда. Потому и разница в ценах на квадратный метр между новыми и не новыми объектами в Петербурге особенно заметна. Сейчас она составляет почти 20%.
В своем предновогоднем исследовании ЦИАН отметил еще один факт – число предложений на вторичном рынке в Петербурге за год выросло на 43% - цифра, если вдуматься, очень серьезная.
Главным же событием - городского масштаба, затронувшим не только вторичный рынок, но и общество в целом - можно считать эпопею вокруг хрущевок. Принятый летом впопыхах закон разрешал их снос, а также расселение жителей в любую часть города. Недовольство граждан было ожидаемо, но его масштаб, похоже, оказался неожиданно высоким для власти. В общем, до конца 2023 года наиболее жесткие положения закона - о сроке общих собраний собственников и о определении территорий, попадающей под реновацию – приостановили. А в какой экономической ситуации через 12 месяцев вернутся к его рассмотрению – загадка.
Хочется закончить программу и год на чем-нибудь позитивном, даже вкусном. Вот, например…. Петербург становится столицей фуд-холлов. Чтобы пересчитать гастрономические пространства в городе уже не хватит пальцев на руках – а в следующем году откроется еще две или три площадки. Но уже сейчас мы рекордсмены - 34 тысячи квадратных метров вокзала 1853 – в три раза больше московского Депо. Самый большой фуд-холл в Европе - наш. Оценит ли это Европа? Может быть – но уже точно не в этом году.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»