ЦБ 28.01
$69.34
75.41
ЦБ 27.01
$69.13
75.33
ММВБ 27.01
$69,42
<75,37
BRENT 27.01
$88.86
6162
RTS 27.01
991.49
Telega_Mob

Продажи элитного жилья в Петербурге снизились на треть

На последней неделе года надо подводить итоги. С какими цифрами российский и питерский рынки недвижимости прожили этот год, и с чем мы войдем в следующий.

Санкт-Петербург - Фото: Шахабудин / unsplash - Источник

От 20 до 27% - по разным оценкам - увеличились в 2022 цены на питерские новостройки. Заметный - до конца февраля и бурный рост весной - сменился на период стабильных цен, а в ноябре наметился даже спад.

Одновременно на треть снизились продажи элитного жилья в Петербурге – это данные NF Group. Сказались результаты провального второго квартала, когда потенциальные покупатели элитки замерли в ожидании.

Впрочем, в самом конце года результаты застройщиков в целом выглядят еще более мрачно. По статистике Dataflat в ноябре в Питере было продано около 126 тысяч квадратных метров в новостройках, чуть более 3 тысяч квартир – в сравнении с прошлым годом падение по обеим показателям почти двукратное.

Что будет дальше – оптимистом быть трудно. Важнейшую новость, частично определяющую год 23-й, мы получили в уходящем декабре. Льготная ипотека продлевается. Правда, уже под 8%, но все равно. А еще расширят доступ к ипотеке семейной. В общем, поддержка будет. Но в какой степени ее хватит, чтобы удержать спрос?

На вторичке Петербурга цены выросли не так значительно – менее, чем на 10%. Не новое жилье всегда находится в проигрышном положении относительно новостроек, в первую очередь из-за доступности ипотечных программ. В 2022-м это сказалось, как никогда. Потому и разница в ценах на квадратный метр между новыми и не новыми объектами в Петербурге особенно заметна. Сейчас она составляет почти 20%.

В своем предновогоднем исследовании ЦИАН отметил еще один факт – число предложений на вторичном рынке в Петербурге за год выросло на 43% - цифра, если вдуматься, очень серьезная.

Главным же событием - городского масштаба, затронувшим не только вторичный рынок, но и общество в целом - можно считать эпопею вокруг хрущевок. Принятый летом впопыхах закон разрешал их снос, а также расселение жителей в любую часть города. Недовольство граждан было ожидаемо, но его масштаб, похоже, оказался неожиданно высоким для власти. В общем, до конца 2023 года наиболее жесткие положения закона - о сроке общих собраний собственников и о определении территорий, попадающей под реновацию – приостановили. А в какой экономической ситуации через 12 месяцев вернутся к его рассмотрению – загадка.

Хочется закончить программу и год на чем-нибудь позитивном, даже вкусном. Вот, например…. Петербург становится столицей фуд-холлов. Чтобы пересчитать гастрономические пространства в городе уже не хватит пальцев на руках – а в следующем году откроется еще две или три площадки. Но уже сейчас мы рекордсмены - 34 тысячи квадратных метров вокзала 1853 – в три раза больше московского Депо. Самый большой фуд-холл в Европе - наш. Оценит ли это Европа? Может быть – но уже точно не в этом году.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Незаконная банковская деятельность и «бумажный» НДС: как можно охарактеризовать данные составы, а также особенности судебной практики? Каковы риски того,…
Мировой рынок аренды в 2022 году развивался крайне неравномерно – где-то был аномальный рост, где-то такое же падение. Средние же цифры подтверждают –…
Эпиграфом возьму одну подсмотренную фразу, лучше не скажешь, так зачем пытаться? «Наверное, нет человека, что не влюбился бы с первого визита в Прошуттерию…
Двойная авто премьера прошла в декабре практически одновременно в двух столицах. Пока в Москве официально представляли брутальный китайский бренд Tank,…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.