Хельсинки - Фото: Тапио Хаая / unsplash - Источник
Практически полное окончание пандемии и геополитические катаклизмы – два основных фактора, определяющие динамику арендных ставок. Причем, если завершение эпидемии привело скорее к общим и более плавным изменениям, то конфликты – и в первую очередь украинский, вызвали локальные ценовые вспышки.
К таковым можно отнести, например, двух-, трех, а иногда пятикратный рост стоимости аренды в городах Грузии, Армении, Казахстана – в марте и конце сентября – начале октября. За последний месяц от пиков цены если и отступили, то не везде и незначительно – максимум процентов на 10.
Данные по Турции – главному иммиграционному направлению у россиян – рост ставок на 160%, или более чем в 2.5 раза. Правда, это статистика в лирах, но местная валюта в уходящем году падала не так существенно – процентов на 30%. В евро или долларах рост получился меньшим, в 1.5-2 раза. Тут важно напомнить, что в некоторых районах Турции арендатор по-прежнему может получить туристический вид на жительство… Понятно, что аренда объектов под ВНЖ подорожала заметнее.
Данные по Дубаю – еще одному популярному иммиграционному направлению – на этом фоне выглядят скромно – годовой рост в 25-30%. Правда, здесь и ставки, и стоимость жизни изначально выше, чем в государствах СНГ или Турции. А значит спрос не такой высокий.
Статистика из европейских стран и вовсе не поражает воображение. Но – опять-таки – смотря, с чем сравнивать - в доковидные годы даже 10% рост считался высоким. А сейчас согласно индексу HousingAnywhere International ставки аренды к третьему кварталу выросли на 16.5%.
Отчасти это связано с активизацией туризма. По числу туристических ночевок 22 год почти сравнялся с 19 – и многие собственники поспешили перенастроить свои объекты на краткосрочную сдачу. В лидерах роста страны и города южной Европы. Например, в Афинах аренда подорожала на 15%, а по всей Португалии почти на 17.
Но главная инфляции – беспрецедентный рост цен на электроэнергию. На юг все активнее переезжают жители стран из северных стран. Началось это еще в пандемию, сейчас же новые арендаторы перебирается в теплые места, решая, в том числе проблемы высоких коммунальных платежей.
Этот же тренд приводит к снижению арендных ставок в городах северной и центральной Европы. В лидерах падения Хельсинки - 6.5% за год.
За рынком аренды пристально следят чиновники разного масштаба, желающие влиять на столь важный в социальном смысле сегмент, как недвижимость. В ноябре Еврокомиссия предложила обязать онлайн-платформы обмениваться данными с властями. Так что ближайшие месяцы могут принести рынку немало сюрпризов. Впрочем, про них мы узнаем – и поговорим – уже в следующем году.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»