London - Фото: Mathew Browne / Pixabay - Источник
Крупнейшие европейские города анализировали инвесторы, банкиры и девелоперы. Их мнения обобщили в своём отчёте компании Price Waterhouse Cooper и Urban Land Institute.
Главный вывод исследования — нынешние перспективы мегаполисов кажутся экспертам менее радужными, чем год назад. Тогда начиналось пост ковидное восстановление. Сейчас рынки потрясены конфликтом России и Украины, высокой инфляцией, энергетической нестабильностью. Следствие этого – снижение деловой активности и неопределенность, которая особенно влияет на города и страны, расположенные рядом с зоной боевых действий.
В текущих условиях инвесторам, вне зависимости от их масштаба, стоит обращать внимание на крупные города. Главные мегаполисы Европы — благодаря человеческому потенциалу более устойчивы к экономическим шокам. Транспортная доступность, развитие умных технологий и привлекательность для квалифицированных мигрантов становятся главными факторами, если не обеспечивающими дальнейший рост, то хотя бы замедляющими падение.
Оценив города по этим критериям, на первое место по привлекательности в Европе эксперты поставили Лондон, отметив улучшение городской среды. Британская столица, как и поднявшийся на второе место Париж интересны растущим качеством жизни в первую очередь в центральных кварталах. Инвестиции в периферийных районах в текущих условиях оцениваются как менее привлекательные.
Существенно улучшились за год позиции Мадрида, Лиссабона, Копенгагена. Эксперты отмечают успешное решение энергетических проблем в этих городах — активное применение зелёных технологий делает их не столь зависимыми от роста цен на нефть и газ. Впрочем, как раз этот же фактор позволил чуть улучшить свои позиции Будапешту — сохраняющиеся связи с российским энергетическим сектором позволяют Венгрии не так страдать из-за роста цен.
А вот большинство немецких городов потеряли свои позиции в рейтинге. Опрошенные особо отметили, что цены на недвижимость в Германии активно росли всё последнее десятилетие. В крупных городах — особо выделяли Мюнхен — они, возможно, пришли к локальному максимуму. Впрочем, все равно у Германии максимальное представительство в рейтинге — только в первой десятке 4 города.
И еще… На что обязательно надо обращать внимание инвесторам сегодня — число сделок купли-продажи. Особенно важно, если ли спрос со стороны местных жителей. Если есть и он растёт — перспективы неплохи. На самом деле — это универсальный рецепт, позволяющий оценить не только зарубежные рынки.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»