Лиссабон - Фото: Фрегезия-де-Эштрела / unsplash - Источник
Рассвет выставочной деятельности по зарубежке пришёлся на начало десятых годов. Тогда число экспонентов измерялось сотнями, а сами пространства со стендами напоминали вещевой рынок. Миллионные объекты выставлялись на площадках по 6 квадратных метров. Это впечатляло.
8 лет назад объемы и число сделок с россиянами сократились. Ехать за клиентом в Россию стало не слишком выгодно. В первую очередь с выставок ушли представители бюджетных направлений, в частности Болгарии. В 2012 их могло быть более 50, на последней выставке – просто 0.
Зато турецких фирм было много. Несколько десятков агентств и застройщиков - уже из проверенных регионов. Алания, Анталия, Стамбул, немного Мерсина и Измира. А вот представители не раскрученных районов с ещё не растущими безумно ценами, пока не готовы идти к российскому клиенту. Примета времени - наряду со строительными компаниями и агентствами на стендах работали юристы и иммиграционные консультанты.
Никогда так активно не приезжали в Россию компании из Эмиратов. Северный Кипр, Таиланд, Грузия - тоже были представлены. И посетители не подвели. Ажиотаж был сумасшедший, а общее число пришедших не уступало рекордам прошлого десятилетия.
Ну, а что же Европа. Вопреки ожиданию на выставке были компании из Греции, Испании, Франции, Португалии - по одному. А уж немецких риелторов было не меньше, чем ещё пару лет назад.
В том, что участники рынка из недружественных стран пусть и в небольшом количестве, но все-таки доезжают до России – скрывается: Во-первых, ответ на вопрос: можно ли россиянам приобрести сейчас объект в западной Европе и многие ли на это решаются? - Да, можно, иначе, зачем было приезжать. А во-вторых, тот факт, что былого практического спроса все-таки нет. Накладные расходы - и финансовые, и эмоциональные – при сделке в Европе сейчас очень велики. Причём как для покупателей, как и для продавцов.
Большинство реально интересующихся недвижимостью в старом свете либо уже находятся в Европе или имеют возможность туда добраться - и уже на месте искать объект.
И ещё одно наблюдение.
Несмотря на безумный ажиотаж, из крупных выставок по зарубежке - а обычно их в сезон проходит 3-4 - этой осенью будут проходить лишь две. Причём от одного устроителя. У кого-то значительная часть экспонентов не захотела ехать в неспокойную Россию, объявившую частичную мобилизацию. Другие организаторы просто сами релоцировались - решив перенести свою активность в ближнее зарубежье.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»