ЦБ 05.12
$61.77
64.99
ММВБ 05.12
$62,00
<65,00
BRENT 05.12
$85.72
5295
RTS 05.12
1107.55
Telega_Mob

Эксперты оценили темпы снижения интереса к покупке жилья в России

Любые прогнозы на срок более 2-3 недель не имеют сегодня практического смысла, поскольку рынок недвижимости находится в состоянии невиданной прежде неопределенности. Поэтому лучшее, что могут его участники – не делать резких движений. Тем более, что так уже было - это главные выводы прошедшего в Москве международного жилищного конгресса.

Нижний Новгород - Фото: Павел Незнанов/unsplash - Источник

C началом спецоперации на Украине рынок недвижимости России испытал первый шок, последствия которого начали сглаживаться через 3-4 месяца. К середине лета в крупных городах, в том числе Петербурге, спрос восстановился – по крайней мере, на рынке новостроек. Но в первый месяц осени пришло второе потрясение, и по мнению экспертов, его последствия будут существеннее и ощущаться будут дольше.

Для сравнения… Весной резко - на 15-20% - выросли цены. Именно это отпугнуло часть продавцов. Сейчас такой динамики нет, как и надежды на быстрое выравнивание ситуации. Так, например, эксперты «Петербургской недвижимости» оценивают снижение интереса к покупке жилья в четвёртом квартале на 20%,а стабилизацию спроса - в лучшем случае к марту 2023 года.

Еще сложнее ситуация на вторичном рынке. Запрашиваемые цены практически не изменились. В Москве - в отличие от Петербурга - они даже не начали снижаться. При этом срок продажи жилья с марта только увеличивается. По данным аналитиков ЦИАН экспозиция питерских квартир год назад составляла менее трёх месяцев, весной - около 3.5, а сейчас подбирается к пяти.

Но если спрос снизится, то вроде логично ждать снижения цен - и если да, то насколько резкого? Вот здесь никаких пугающих цифр участники рынка не зафиксировали. Но, не потому, что таких данных нет - просто они еще не подоспели. Ведь сентябрьские цифры умеренные - две трети месяца рынок жил относительно спокойно. Но в кулуарах конгресса уже заговорили об отдельных панических сделках, когда дисконт составляет 50%. Правда, фиксируются они в основном в регионах, и в сегменте коммерческой недвижимости.

Соответственно меняется портрет покупателя. Желающих улучшить жилищные условия - меньше - просто потому, что снижается покупательская способность и уверенность в завтрашнем дне. А те, кто ищет в недвижимости инвестиционную составляющую, тем более не могут быть уверенными в получении стабильного дохода. Рассчитывать же на окупаемость в районе 20 лет в России не слишком готовы.

И лишь одна цифра выбивается из общего тревожного настроения. В поисковых системах ежедневно около 400 тысяч человек в России по-прежнему набирают запрос: как купить квартиру. Правда трудно сказать, насколько практический этот интерес? Однозначно то, что все участники рынка для собственного успеха должны сохранять голову холодной и поддерживать друг друга. Как невесело шутят риелторы, агент сегодня выступает скорее не как консультант, а как психолог. Или даже психиатр.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Рынки недвижимости, где заметную часть покупателей составляют россияне, более полугода находятся в нервном состоянии. Последний месяц – особенный. Где-то…
Если бы я определял раз в год самое подходящее аудитории Бизнес ФМ заведение, наверное, одним из тройки претендентов был бы «Джаз-Клуба Игоря Бутмана»,…
В первые выходные октября Сочи принял сразу два крупных соревнования - Чемпионат России по триатлону на длинной дистанции и большой фестиваль спорта IRONSTAR…
Прототип этой машины показали еще весной 2019 года и вот, наконец-то, долгожданная премьера, разбавляющая презентации китайских новинок. В Москве с помпой…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.