Нижний Новгород - Фото: Павел Незнанов/unsplash - Источник
C началом спецоперации на Украине рынок недвижимости России испытал первый шок, последствия которого начали сглаживаться через 3-4 месяца. К середине лета в крупных городах, в том числе Петербурге, спрос восстановился – по крайней мере, на рынке новостроек. Но в первый месяц осени пришло второе потрясение, и по мнению экспертов, его последствия будут существеннее и ощущаться будут дольше.
Для сравнения… Весной резко - на 15-20% - выросли цены. Именно это отпугнуло часть продавцов. Сейчас такой динамики нет, как и надежды на быстрое выравнивание ситуации. Так, например, эксперты «Петербургской недвижимости» оценивают снижение интереса к покупке жилья в четвёртом квартале на 20%,а стабилизацию спроса - в лучшем случае к марту 2023 года.
Еще сложнее ситуация на вторичном рынке. Запрашиваемые цены практически не изменились. В Москве - в отличие от Петербурга - они даже не начали снижаться. При этом срок продажи жилья с марта только увеличивается. По данным аналитиков ЦИАН экспозиция питерских квартир год назад составляла менее трёх месяцев, весной - около 3.5, а сейчас подбирается к пяти.
Но если спрос снизится, то вроде логично ждать снижения цен - и если да, то насколько резкого? Вот здесь никаких пугающих цифр участники рынка не зафиксировали. Но, не потому, что таких данных нет - просто они еще не подоспели. Ведь сентябрьские цифры умеренные - две трети месяца рынок жил относительно спокойно. Но в кулуарах конгресса уже заговорили об отдельных панических сделках, когда дисконт составляет 50%. Правда, фиксируются они в основном в регионах, и в сегменте коммерческой недвижимости.
Соответственно меняется портрет покупателя. Желающих улучшить жилищные условия - меньше - просто потому, что снижается покупательская способность и уверенность в завтрашнем дне. А те, кто ищет в недвижимости инвестиционную составляющую, тем более не могут быть уверенными в получении стабильного дохода. Рассчитывать же на окупаемость в районе 20 лет в России не слишком готовы.
И лишь одна цифра выбивается из общего тревожного настроения. В поисковых системах ежедневно около 400 тысяч человек в России по-прежнему набирают запрос: как купить квартиру. Правда трудно сказать, насколько практический этот интерес? Однозначно то, что все участники рынка для собственного успеха должны сохранять голову холодной и поддерживать друг друга. Как невесело шутят риелторы, агент сегодня выступает скорее не как консультант, а как психолог. Или даже психиатр.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»