Стамбул - Фото: Raimond Klavins / unsplash - Источник
С 21 сентября число запросов на зарубежную недвижимость со стороны россиян резко выросло. В моменте рост составил 300%, притом, что с конца февраля он итак был стабильно высок. Наибольшая активность, разумеется, в дружественных странах и особенно в Турции.
У большинства агентств в Анталье и Алании не почти, а совсем закончились предложения на долгосрочную аренду в районах, где арендатор мог получить полугодовой ВНЖ. Справедливости ради – и до конца сентября варианты были в дефиците.
Вторая новость пришла из Стамбула. Здесь власти остановили выдачу видов на жительство покупателям недвижимости и арендаторам еще в 8 кварталах. До этого такие ограничения действовали в четырех районах Стамбула. Напомню, решение о приостановке выдачи ВНЖ принимается в частях города, где доля иностранцев превышает 20%.
В Объединенных Арабских Эмиратах никаких ограничений нет. И рынок бьет рекорды: в третьем квартале в Дубае заключено более 25 500 сделок – на 40% больше, чем годом ранее. Это абсолютный лучший результат за время подведения подобной статистики. Объем инвестиций в недвижимость за год вырос аж на 77%, что лишь подтверждает – в Дубае активно покупают премиальные объекты. Другая тенденция – более половины всех покупок – вилла и апартаменты на стадии строительства.
И еще в одной стране увеличение спроса – на Кипре. В сентябре число сделок здесь выросло по сравнению с 21 годом более чем на четверть. Тоже благодаря иностранцам, в том числе россиянам.
Но Кипр все-таки исключение: на европейских рынках активность российских покупателей снижается. Хотя сделки проходят: покупают те, кто уже имеет ВНЖ или второе гражданство, а также имеющие счета в банках за пределами России. Но – особенно в восточной Европы – в Венгрии, Чехии, Болгарии – реальных покупок стало в разы меньше, чем даже в пандемию.
Ну, а общее положение дел таково – лучше всех чувствуют себя южно-европейские страны. Там в 20-21 году не было бурного роста, а сейчас и внутренний спрос есть, но главное - граждане из-за рубежа все более активны. В Португалии доля иностранных покупателей превысила 6, а их траты – 11%. В Греции второй квартал вошел в тройку лучших за всю историю по объему иностранных инвестиций в недвижимость. А в Испании в сентябре средняя запрашиваемая цена на жильё превысила €2 000 за кв.м - самый высокий показатель с мая 2012 года.
Одновременно число сделок сокращается, а цены снижаются в Финляндии, Голландии, балтийских и скандинавских странах.
Связывать охлаждение европейских рынков с отсутствием покупателей россиян – странно. Не так уж активно мы там покупали. Куда сильнее влияют на спрос рост ипотечных ставок и общая неуверенность людей в будущем. Причины, увы, нам тоже хорошо знакомые.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»